台中買屋賣房土地王劉  北屯買屋 / 北屯買房 - 捷運崇德x昌平雙商圈商辦含5平車台中買屋賣房土地王劉志忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9280 萬 (含車位價)
參考單價：21.7 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋皇家
總坪數：427.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：427.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 26樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： 5個平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松竹國民小學崇德國中
鄰近公園：三分埔公園民俗公園
生活機能：金谷市場全聯福利中心台中河北東全聯旅順店
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：位於北屯崇德商圈與昌平商圈雙核心，鄰近捷運綠線崇德站及 74 號快速道路，交通便利性極高。 2. 價格具吸引力：參考單價 21.7 萬/坪，對於台中高規格商辦而言，價格相對親民，且為總價約 9,280 萬元的產品。 3. 建築與設計價值：由知名建築師李祖原設計，鋼骨結構耐震性好，且社區擁有中庭花園與獨立出入口，質感與私密性兼具。 4. 附贈車位：總坪數包含 5 個平面車位，對於大型商辦而言，車位配置已是一大亮點，能節省額外尋覓與購置成本。 5. 使用條件佳：二樓為挑高空間，符合企業總部需求，屋況良好，社區 24 小時管理維護完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野局限：位於 26 樓大樓的 2 樓，雖然進出便利，但相比高樓層可能缺乏較佳視野，且易受路面車流噪音影響。 2. 交易門檻高：總價約 9,280 萬元，資金籌措壓力較大，對於一般投資個人而言門檻偏高。 3. 商業房產特性：商用產權涉及稅費較高（如房屋稅、地價稅通常高於住宅），且非住宅性質，無法使用購屋優惠贷款成數與稅賦。 4. 流動性風險：商辦市場交易週期通常較住宅長，變現速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 區域成長潛力：崇德與昌平商圈隨著捷運與道路建設，持續吸引人流與商務活動，長期租屋與置產需求穩定。 2. 自用或投資：若為企業自用，可節省租金支出並擁有資產；若為投資，可透過租賃獲取穩定現金流。 3. 稀有性產品：社區內僅有此筆商辦釋出，且為大坪數挑高產品，在市場上具有獨特競爭力，較易吸引高品質承租戶。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：宏觀經濟環境若轉弱，可能影響企業擴張意願，進而導致租戶退租或租賃行情波動。 2. 持有成本上升：商用稅制較複雜，若持有時間長，累積的稅負成本需納入考量。 3. 空屋風險：商辦若未能持續出租，將產生資金佔用與管理維護成本，且需自行承擔折舊風險。

物件評論

是否值得購買：適合企業自用或長期資產配置者

這筆物件位於台中熱門的北屯雙商圈核心，擁有極具競爭力的地段優勢與交通條件。其最大亮點在於「李祖原建築師設計」的優質硬體、完善的社區管理，以及「附贈 5 個車位」的超值配置，能有效降低企業總部使用的麻煩與成本。單價 21.7 萬/坪在同等級商辦中具備 CP 值，且二樓挑高格局適合規劃為辦公室空間。

然而，購入此類高單價商辦需考量資金調度能力，並接受商用房產持有稅負較高且變現流動性較住宅為低的事實。若您計畫自用作為公司總部，或尋求長期租金回報，這是一筆相當值得細評的投資標的；但若僅為短期投機性購買，則需謹慎評估市場景氣風險。

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我(志忠)的經歷:請找土地王劉志忠

民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名

民國101.-104年獲得永慶房屋,四家店年度業績第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,中部進案量第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,店業績冠軍獲得台灣房屋菁英獎

民國107年獲得永春店業績冠軍..店務管理楷模.安全交易第二名.聯賣楷模

民國108年獲得12月單月百萬經紀人.

民國108年獲得獲得永春房屋菁英獎
※ 重大建設：G3捷運站、G4捷運站、G5捷運、G6捷運站,G7捷運站,G8捷運站G8a捷運站G9捷運站捷運綠線.捷運橘2.3線,台鐵高架TRA紅線, 公車快捷BRT藍線.松竹.頭家火車站專營區域:北區、北屯區、西屯區、一中商圈、天津商圈、逢甲商圈、七期新市政特區、中醫商圈.科博館商圈.水湳市場、水湳經貿園區、清翠園特區、4期重劃區.2期重劃區. 3期重劃區5期重劃區.12期重劃區、14期重劃區、單元八、單元一、單元二、單元三學區