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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：52.08 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 19房(室) 2廳 21衛 1廚房
總坪數：55.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.3 坪
土地面積：347.881 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈濟醫院大學
生活機能：市八傳統市場農會
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於花蓮市中心中山路，鄰近慈濟醫院、後火車站及傳統市場，人流密集且交通便利。商業潛力大：現有格局規劃為 19 房 21 衛，空間寬敞，無需大規模裝修即可投入民宿或長租經營。獨立性高：獨棟建築四面採光，隱密性佳，適合需要隱私的商務或住宿需求。
劣勢 (Weaknesses)	數據不一致：表單顯示總坪數為 55.3 坪，但文案描述稱地坪達 347.8 坪，此巨大落差需高度警惕，恐涉及產權範圍不明。屋齡較舊：建屋 24 年，未來可能面臨管線老舊或結構維護成本增加。價格高昂：總價 2880 萬在花蓮屬於高價標的，投資門檻較高。農舍限制：屬性為農舍，雖用途標註住家，但實際營業使用可能受農業法規限制。
機會 (Opportunities)	投資收益：若能合法營運，19 間套房能提供穩定的現金流，適合長線投資。市場需求：花蓮觀光復甦，且鄰近醫院與學校，短租或長租均有潛在客源。整合價值：若土地範圍確認無誤，可作為企業員工宿舍或大型住宿整合營運。
威脅 (Threats)	法令風險：農舍使用限制嚴格，若以民宿或商業租賃為目的，恐遭主管機關查處或罰鍰。產權爭議：描述與表單坪數不符，若未釐清土地範圍，恐涉及法律糾紛。維護成本：老舊建築若需翻修以符合最新消防或法規標準，前期資金投入可能超出預算。流動性風險：特殊用途物件轉手較不易，未來變現速度可能不如一般住宅。

物件評論

購買建議：適合專業投資人，不建議自購自住。

主要理由： 這件標的雖具備極佳的地理位置與營運格局，但存在兩個關鍵風險點需優先釐清。第一，「坪數」在表單（55.3 坪）與文案（347.8 坪）的數據落差過大，這直接影響產權範圍與投資價值計算，務必在簽約前查核土地謄本。第二，農舍屬性用於商業經營（如民宿、租賃）涉及嚴格法令限制，若無法取得合法營業執照，將面臨法規風險。若您具备相關法律知識或有意願投入大量成本翻修並確保合法，此標的可作為高回報投資；若僅以一般購屋投資心態，建議持保留態度，優先尋求產權明確且法規風險較低的物件。