南屯買屋 / 南屯買房 - 台中房仲阿技南屯精科全新獨棟39套

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12900 萬
參考單價：61.94 萬/坪
地址：台中市南屯區保安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 39房(室) 39衛 39陽台
總坪數：208.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：195.77 坪
附屬建物面積：12.48 坪
土地面積：60.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 8樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：僅 2 年屋齡，屬於近新案，硬體維護成本低。 2. 高規格施工：採筏式基礎與加強地基，耐震與結構安全性佳。 3. 租金收益高：宣稱已滿租且年收租金達 614 萬，投資報酬率具吸引力。 4. 裝潢完善：全室系統傢俱、乾濕分離，可立即投入營運。 5. 配套設施：整棟設有地下機車停車位，解決租戶停車問題。 6. 地理位置：位於南屯精密園區附近，近南屯科技大學校區，客源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價 1 億 2,900 萬，門檻高，適合大型投資資金。 2. 單價偏高：參考單價約 62 萬/坪，需確認是否包含在市場合理範圍。 3. 車位缺失：總坪數不包含車位，若無汽車停車空間，可能影響特定租戶吸引力。 4. 管理複雜：整棟 39 戶套房，未來若需自行管理或處理租務，維護成本高。 5. 戶數過多：39 個租戶意味著較高的空置率風險與管理難度高。
機會 (Opportunities)	1. 學區利多：115 年南屯校區招生，將持續吸引學生租屋需求。 2. 產業發展：南屯精密園區持續進駐廠商，預期將帶動上班族租房需求。 3. 市場趨勢：雙重租源（學生與上班族）支撐，區域套房供不應求。 4. 租金調整：隨著市場通膨或區域發展，租金仍有上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 產能依賴：租金收益高度依賴精密園區產業景氣，若產業波動影響大。 2. 供過於求：若周邊新案競相推出，可能面臨租金競爭壓力。 3. 數據驗證：「滿租」與「年收 614 萬」需查證財務報表或合約，避免誇大。 4. 政策風險：租屋市場若遇相關政策調整（如租金限價），恐影響收益。 5. 流動性風險：高單價整棟物件，未來轉手流動性可能較低。

物件評論

這件標的屬於典型的**「現金流导向」投資型物業**，而非自住型住宅。

是否值得購買： 對於擁有充足資金且尋求穩定被動收入的長期投資者而言，此物件值得考慮；但對於預算有限或尋求資產增值空間的買家，則需謹慎評估。

主要理由：

租金回報率具吸引力：以總價 1 億 2,900 萬推算，年收 614 萬的租金約代表 4.7% 的租售比，在當前低利環境下是相當可觀的投資報酬。且位於南屯科工業區與科技大學校區交界，具備「學生 + 上班族」的雙重租屋需求，抗跌性較強。
建築條件良好：2 年屋齡屬於新成屋，加上新建耐震結構與系統家具配置，能大幅降低短期內的維修成本與翻新支出。
需驗證的關鍵風險：最大的考量點在於「614 萬年收」與「滿租」的數據真實性。買房者應要求查看歷年租約、租戶清單及收據。若數據屬實，則這是一筆優質資產；若數據誇大，高總價將帶來沉重的資金壓力。

建議您在決定前，務必委託專業房產顧問或代書協助查證租約狀況與區域單價合理性，並評估自身財務是否能承擔高總價的持有成本。

問與答

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台中房仲阿技

黃怡霖(仲介，收取服務費)

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