大園工業區工業地廠房  大園買屋 / 大園買房 - 大園工業區工業地廠房(買地送廠房)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：59888 萬
參考單價：30.08 萬/坪
地址：桃園市大園區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1991 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1109 坪
其他面積：882 坪
土地面積：1991 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：78 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：大園交流道.61快速道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：大園工業區工業地廠房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於大園工業區核心，鄰近大園交流道及 61 快速道路，物流動線便捷，方便貨物進出與員工通勤。規模效益：總面積高達 1991 坪，地形方正，適合大規模生產或倉儲規劃，且單價約 30 萬/坪在該區域具一定競爭力。成本優勢：採「買地送廠房」模式，無需額外花費建築費即可取得現有廠房結構，初始投入相對節省。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高風險：資料顯示屋齡達 78 年，對於工業建物而言屬高齡設施，可能涉及耐震安全、管線老舊或維修成本高昂問題。資金門檻高：總價近 6 億元，對買方現金流要求極高，且非一般住宅投資品。使用限制嚴格：屬工業用地，僅限產業相關用途，無法作為居住或商用辦公室使用，且污水廢氣排放須符合環保總量管制。
機會 (Opportunities)	自行規劃改造：若建築安全評估通過，買方可依需求進行翻新或擴建，以提升產能或空間利用率。產業發展潛力：鄰近桃園市區招工容易，隨區域產業升級，土地價值仍有增值空間。稅務與補助：工業用地持有稅率通常低於住宅，且符合產業發展者可能爭取相關政策輔助。
威脅 (Threats)	法規變動風險：環保法規趨嚴，若排放許可無法通過或總量管制加碼，將影響營運彈性。融資與流動性：高齡建物銀行估價可能較低，導致貸款成數受限；大坪數工業地產轉手流動性較差。隱形成本：老舊廠房潛在的整修費用（如結構補強、設施更新）可能超出預設預算。