台南電梯透天  南區買屋 / 南區買房 - 南區大面寬電梯雙車墅台南東區購屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：40.24 萬/坪
地址：台南市南區萬年五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：94.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.08 坪
附屬建物面積：8.35 坪
土地面積：8.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：省躬國小、南寧高中國中部
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與機能佳：6 米大面寬搭配雙車位停車空間，對一般透天而言極為寬敞。 2. 動線便利：屋齡僅 10 年且配備電梯，適合長幼共居或需要無障礙環境的家庭。 3. 格局優異：4 房 2 廳 4 衛的配置，採光通風良好，且具備雙主臥設計，私密性高。 4. 即住性強：屋主惜屋保養良好，無需額外裝潢即可入住，省時省力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：3800 萬的總價在區域內屬中高價位，需考慮房貸壓力。 2. 維護成本：透天厝搭配電梯需額外承擔設備維修與管理費用的潛在風險。 3. 樓層垂直移動：雖有電梯，但整棟 4 樓仍比低樓層公寓稍顯不便。 4. 停車合法性確認：特色說明提及前院停雙車，但坪數未含車位，需確認法定停車空間是否充足。
機會 (Opportunities)	1. 家庭成長需求：對於三代同堂或未來生育計畫的家庭，此格局具高度擴充潛力。 2. 通勤優勢：鄰近台 86 快速道路，方便往返南科或其他工作區域，生活與工作能取得平衡。 3. 周邊升溫：鄰近全聯、寶雅等賣場及優質學區，生活機能成熟且具保值潛質。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若房市行情回檔，高單價物件的流動性可能不如公寓緊俏。 2. 政策變數：鄰近學校的學區劃分或稅制調整可能影響未來轉手意願。 3. 區域競爭：同價位段可能有其他 newer 或更核心地段的產品 competing。