慈濟大學碧雲莊  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房地推薦碧雲莊專任別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：31.11 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市介林四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛
總坪數：54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36 坪
其他面積：18 坪
土地面積：58.685 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟大學
生活機能：太昌三角市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於花蓮市心，鄰近慈濟大學與太昌三角市場，生活機能成熟，通勤與採買便利。 2. 土地坪數大：擁有約 58.685 坪的土地，在市中心屬稀有資產，具備「買地傳家」的潛力。 3. 空間規劃佳：4 房 2 廳 3 衛，滿足大家庭居住需求；頂樓加蓋空間可作為客房、工作室或出租套房。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：民國 68 年完工，屋齡約 46 年，可能面臨管線老舊、防水保溫效果差等問題，需預留大修預算。 2. 無停車位：總坪數未包含車位，市心購屋無車位相當不便，需另尋停車方案。 3. 加蓋合法性：頂樓約 18 坪鐵皮加蓋可能涉及違建疑慮，影響貸款成數或未來拆除重劃風險。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：透過現代化裝修與結構補強，可大幅提升居住品質與市場轉售價值。 2. 收租潛力：鄰近慈濟大學，4 房格局適合分割出租給學生或教職員工，創造被動收入。 3. 重建可能：大坪數土地若符合容積法規，未來有重建或整地轉型的升值空間。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本不確性：老屋隱患可能超出預算，若需整棟翻新，總支出將大幅提升。 2. 流動性較差：別墅類物件在市場上買賣週期通常較長公寓，急賣時可能需降價。 3. 建築價值折舊：隨著屋齡增加，結構安全與法規要求可能趨嚴，影響貸款額度與持有成本。