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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：21.23 萬/坪
地址：台南市新營區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況維護良好，管線與屋頂已更新，減少近期大修成本。坐落位置靠近交流道與轉運站，通勤便利性高。前後臨路設計提升通風採光，格局方正實用。屋主誠心出售，價格總價控制在百萬以內區間，單價合理。
劣勢	總坪數僅約 27.7 坪，空間相對緊湊，若為大家庭居住可能稍顯侷促。車位資訊未列入登記坪數，實際停車便利性需現場確認。樓層資訊有潛在矛盾之處（標示 2 樓但提及 3 樓屋頂），需進一步釐清。
機會	交通建設周邊發展可能帶動房價升值潛力。屋況新穎適合作為置產或出租投資，租金回報率具吸引力。若價格可議價空間存在，購置成本更具優勢。
威脅	靠近交流道與轉運站可能產生車輛噪音或氣流影響居住安靜度。資訊不一致若涉及建物登記面積差異，恐衍生法律或產權爭議風險。房市波動時，總坪數小較易受市場流動性影響。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議您列入優先看屋清單，特別適合預算有限但追求交通便利與居住品質的小家庭或投資客。

主要理由： 這棟透天厝的單價約 21 萬，在新營區屬於性價比不錯的價位，且屋主已將管線與屋頂更新，相當節省後續維護精力。前後面臨道路的設計也是買房的大加分項，能有效解決採光與通風問題。不過，由於資訊中關於樓層高度（標示 2 樓卻提及 3 樓屋頂）存在疑問，且在購買前務必確認車庫的實際使用規模是否符合您的停車需求。若能將價格稍微議價並確認建築登記相符，則是一筆值得進手的優質房源。