專任~東華校園旁投報  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 專任~東華校園旁投報率佳的美式公寓花蓮透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：10.78 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉志學新邨地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.2 坪 (不含車位面積)
土地面積：17.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：204-3

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與需求穩定：鄰近國立東華大學，對學生及教職員有穩定的住宿需求，租金投報率具潛力。格局實用：4 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合家庭或多人合租。生活機能佳：鄰近志學火車站、超市及市場，交通便利且生活採買方便。單價親民：總價 498 萬，單價約 10.78 萬/坪，在該區域具價格競爭力。管理費合理：每月約 1400 元，住戶負擔可負荷。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 26 年，屬於老舊公寓，可能涉及修繕基金或未來整修成本。爬樓問題：位於 4 樓 /5 樓，且無提及電梯設施，對長者、幼兒或行動不便者較不友善。標題誤導：標題標榜「透天」，但物件型態為「公寓」且為高樓層，需釐清建築型態差異。區域流動性：位於壽豐鄉非核心市區，若未來轉手，潛在買家範圍可能較窄。
機會	租金投資潛力：校園旁租金需求穩健，適合投資客配置以獲取穩定現金流。裝潢增值：透過翻新裝修可提升租金價格與房屋競爭力。區域發展：隨著大學周邊生活圈成熟，基礎設施與商業環境可能進一步優化。
威脅	房屋折舊風險：26 年屋齡可能面臨管線老化、防水或結構問題，購前需詳細檢查。維護成本：老舊公寓若管理委員會運作不良，可能增加未來的維修支出。租金波動：若校務或學生人數變動，可能影響出租率與租金穩定性。停車權屬：資料顯示有車位但坪數未計入，需確認車位使用權是否包含在總價內。

2. 物件評論

購買建議：

此物件適合以「收租投資」或「家庭自住（年輕族群）」為目的之買方，對於單純追求地段保值或投資老年人居住者則需審慎考慮。

主要理由：

投資屬性明確：位於東華大學旁，學生與教職員的租屋需求長期存在，且單價低、總價不高，容易出租，具備良好的現金流潛力。
性價比尚可：498 萬總價在花蓮地區屬於低門檻，且格局為 4 房，空間利用效率高，對於多人口家庭或作為合租公寓相當適合。
需釐清關鍵細節：在決策前，強烈建議您確認兩點：一是車位使用權是否已包含在 498 萬總價中，以免產生額外費用；二是屋況實際狀況，老舊公寓需請專業驗屋確認管線與結構安全。
注意標示落差：請留意標題中「透天」二字與實際「公寓 4/5 樓」不符，避免產生誤會，並確認是否有電梯配置，這將直接影響未來居住舒適度或轉手難易度。

總結而言，若您看重租金報酬率與實用格局，且能接受老屋與爬樓梯的特性，此物件值得列入考慮；反之，若偏好電梯新成屋或高流動性，則建議持續觀望。