中州寮菜市場  安南買屋 / 安南買房 - 台南房地仲介安和路低總價店住透天（可做早上生意）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：44.13 萬/坪
地址：台南市安南區五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：15.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.77 坪
附屬建物面積：0.83 坪
土地面積：16.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：和順國小；和順國中。
鄰近公園：社區公園
生活機能：中洲寮市場；全聯；超商
附近交通：近國八交流道北外環道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：688 萬的門檻對於透天屋來說較低，適合資金有限的家庭進場。包含車位：坪數包含停車空間，在安南區具備車位的房源較為稀缺且實用。商住機能靈活：可作為店面經營兼住家（如早市生意），增加額外收入來源或生活便利性。交通便利：鄰近國八、北外環及永康交流道，前往南科約 10 分鐘車程，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：49 年房產將面臨銀行核貸額度降低或年限受限的風險，後續維護成本可能較高。空間格局緊湊：15.59 坪包含車位下，要容納 4 房 2 廳 2 衛，居住舒適度可能不足，需實際確認房間實際尺寸。位於一樓：雖方便出入且適合做生意，但隱私性較低，且受市場噪音與行人影響較大。總坪數單價偏高：參考單價近 45 萬/坪，考量屋齡因素，單價並非完全低廉。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：鄰近南科及科學園，長期來看周邊房價仍有支撐或成長潛力。翻新投資價值：若預算允許重新裝修，可改善老舊結構，提升出租或轉售吸引力。教育資源穩定：鄰近和順國小、國中，對有學齡兒童的家庭來說是個穩定的因素。
威脅 (Threats)	老屋折價風險：隨著房產超過 50 年，銀行估價與轉手難度可能增加，資產流動性下降。市場干擾因素：位於市場周邊，環境吵雜程度及衛生問題可能影響長期居住品質。法規限制：住家用改為店面使用需確認當地法規是否允許或受限，以免產生糾紛。

2. 物件評論

這筆物件適合「預算有限但需要透天車位」或「打算自住兼營小生意」的買方。總價 688 萬在台南透天市場中極具價格競爭力，且包含停車空間與良好的交通條件（近南科），對通勤族或小家庭有一定吸引力。

然而，您需特別注意屋齡已達 49 年，這將直接影響未來貸款年限及額度，且老舊建築可能面臨潛在的修繕負擔。此外，在不到 16 坪的空間內規劃 4 房，生活空間極為壓抑，建議您務必親自丈量確認格局是否符合您的居住需求。若您能接受老屋維護成本並看重地段與商住彈性，此物件值得考慮；若追求舒適居住環境或長期無憂持有，則需謹慎評估。

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台南房地仲介林惠英

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