全聯旁邊近公園  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園廠房土地小蓁蘆竹區大竹漂亮黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：38.4 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區興福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75 坪
土地面積：30 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大竹國中小
生活機能：大竹菜市場黃昏市場夜市大竹路全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：位於大竹核心商圈，鄰近黃昏夜市、大竹菜市場及全聯、星巴克等便利商店，日常採買與休閒極為方便。用途靈活：住商混合性質（透天厝）適合家庭自住同時兼作工作室或出租，資金運用彈性高。空間實用率高：透天類型通常公設比例低，房屋寬敞且總坪數達 75 坪，居住格局 (5 房 2 廳) 舒適度佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 28 年，可能面臨管線老舊、防水問題或需要大規模修繕的風險，後續維護成本需列入考量。環境干擾：臨路邊且為店面使用，可能在噪音、隱私性及車輛進出動線上較一般住宅來得複雜。停車資源有限：僅提供 1 個平面式車位，若未來擴大家庭規模或作為商業用途營運，停車空間可能不足。
機會 (Opportunities)	裝修增值潛力：透過現代化室內裝潢與結構補強，可提升居住舒適度並增加房產市場價值。區域發展紅利：蘆竹區鄰近桃園機場與捷運規劃，隨著周邊開發持續進行，長期資產保值性有望提升。租賃效益：大竹地區人口穩定，住商混合性質易於找到租客或自用工作室，現金流潛力佳。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊房產在二手市場上通常不如新成屋好賣，若未來急需資金，出售週期可能較長。法規變動：住商混合使用可能受政府法令或社區規約影響（如商業登記），需確認是否有使用上的限制。隱形維修成本：28 年房產的基礎設施（水電、消防）若未提前檢修，未來可能產生突發性的高額維修費用。

2. 物件評論

此物件對於追求「生活便利性」與「資產多元運用」的買家而言，是一項值得考慮的選擇，特別適合希望在蘆竹大竹地區安頓家庭同時兼顧小型經營需求的人士。其核心價值在於得天獨厚的地利條件，周邊全聯、夜市及學校資源豐富，生活機能成熟度高。

然而，購屋決策前需權衡「屋齡 28 年」帶來的潛在風險與維護成本。若您打算購入後進行內部裝修翻新，並願意預留部分預算作為老房維修基金，這筆單價約 38.4 萬/坪的價格在此區域具備合理性。總體而言，若您看重即時入住的生活品質與未來增值潛力，且不介意老舊建築的挑戰，此物件值得購買；但若您偏好全新住宅且對噪音敏感，則需慎重評估臨路邊的實際環境影響。