農舍別墅度假  員山買屋 / 員山買房 - 桃園廠房土地小蓁宜蘭員山電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：29.42 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉尚深路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7衛
總坪數：125.09 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：深溝國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

宜蘭員山電梯別墅買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 125 坪，含車位，內部格局方正，適合大家庭居住或家族聚會。 2. 設計優越：三樓建築附設電梯，大幅提升長者與孩童的生活便利性。 3. 房衛充足：7 房 7 衛的設計極具彈性，可規劃為主臥與多功能房間，亦適合部分作為民宿使用。 4. 價格合理：單價約 29.42 萬/坪，在宜蘭地區附電梯的別墅類標的中性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地用途限制：建物登記為「農舍」，非一般住宅用地，可能影響貸款成數與年限。 2. 身分資格疑慮：購買農舍通常對買方身分（如是否具農民身份）有所規定，轉手流動性較一般住宅低。 3. 維護成本高：大坪數空間在清潔、空調及日常維護上的時間與金錢成本較高。 4. 區域機能：位於員山鄉尚深路，雖鄰近學校與公園，但非核心市區，生活機能的便利度需視個人接受度而定。
機會 (Opportunities)	1. 民宿投資潛力：宜蘭觀光發達，若規劃合法為民宿或度假屋，長期出租收益空間可觀。 2. 渡假居住需求：適合第二戶置產或週末假期居住地，享受清幽環境與親密家庭時光。 3. 改建翻新：大坪數具備調整內部格局的潛力，可依需求重新規劃功能區。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：農舍相關法規未來若有調整或取締，可能影響使用權益與價值。 2. 資產流動性：受用途限制，轉手賣出時潛在買家範圍較窄，脫手速度可能不如住宅區快。 3. 財務負擔：若貸款審批困難，可能需要更高的自備款或現金交易，增加資金壓力。

2. 物件評論

這棟位於宜蘭員山的電梯農舍別墅，整體而言適合「尋求度假休閒」或「規劃民宿投資」的買家，但若作為第一戶主要常住住宅則需審慎考量。

主要理由如下： 該標的的最大亮點在於「大坪數 + 電梯」的配置，在宜蘭鄉村型房地產中具備稀缺性，且單價對於擁有電梯與車位的別墅來說具有吸引力。然而，其核心風險在於土地登記用途為「農舍」，這意味著您必須先確認自身的農民資格是否符合法令，並了解相關貸款與轉讓限制。此外，7 房 7 衛的配置雖適合大家庭或經營民宿，但也代表後續的管理與維護成本較高。若您具備相應的身分資格、資金充裕且目標為長期持守或度假投資，此物件值得一看；若是追求高流動性或完全住宅區生活機能者，則建議再斟酌比較。