豐樂捷運站、三房平車  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯南區房屋正八期八期豐樂公園捷運宅*惠宇豐閣三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3988 萬~~3500 萬 (含車位價)
參考單價：58.26 萬/坪
地址：台中市南屯區豐樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇豐閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.072 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.12 坪
附屬建物面積：5.872 坪
共同使用：24.08 坪
車位坪數：8.94 坪
土地面積：6.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小、崇倫國中
鄰近公園：南苑公園、豐樂公園、豐富公園
生活機能：好市多商圈、向心南商圈八期商圈
附近交通：豐樂公園捷運站、豐樂公園公車站、好市多公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通便捷：位於正八期豐樂公園旁，鄰近捷運綠線 G11 站，且可快速連接 74 號快速道路，通勤效率高。生活機能完善：鄰近好市多、迪卡儂、台中文心秀泰影城及南屯老街市場，日常採購與休閒娛樂極為便利。學區資源優質：學區包含永春國小與崇倫國中，符合傳統好學區標準，適合有子女就學需求的家庭。車位配置合理：總坪數已包含一處坡道平面式車位，解決停車難題。建商信賴度高：開發商為惠宇建設，在台灣房地產市場中具有一口口號，產品品質與管線施工通常較有保障。房型格局實用的：三房兩廳兩衛的格局，坪數分佈合理，適合一般家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 16 年：相對於新成屋，此物件屋齡漸長，未來可能面臨社區維修基金增加或設備老化的情況。樓層位置較低：位於 3 樓，可能面臨採光稍差、隱私性較低或鄰近路燈噪音的潛在影響。坪數總計含車位：60.072 坪包含車位空間，實際居住坪數約為 40 餘坪，需確認室內實際格局是否滿足期待。單價波動風險：參考單價約 58 萬，需對比同社區近期成交價，確認是否仍具市場競爭力。
機會 (Opportunities)	捷運與區域增值：隨著台中捷運路網擴張及南屯副都心開發，周邊土地價值與租金收益率仍具成長空間。適度翻新提升價值：若預算允許，針對老舊內裝進行翻新或局部改造，可大幅提升居住品質與未來轉售吸引力。家族居住需求高：三房格局加上優質學區，對於家庭客而言是剛性需求，持有價值相對穩定。醫療資源鄰近：鄰近中山醫學大學附設醫院，對於重視醫療便利性的家庭（如長輩同住）是加分項目。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：房地產總價與利率環境變化可能影響買方負擔能力，導致未來轉手週期拉長。同競品競爭：八期與南區仍有許多新成屋或次新屋推出，老舊大樓的競爭力可能隨時間遞減。低樓層轉手難度：3 樓屬低樓層，部分買家偏好高樓層，可能影響未來轉售時的流動性或議價空間。建築老化維護成本：16 年後建築設備將進入大修週期，社區公共基金若未準備充足，可能引發居住爭議。

2. 物件評論

此物件位於台中市南屯區正八期的核心地帶，具備極高的生活便利度與交通優勢。對於重視通勤效率、子女教育資源以及生活機能的購屋者而言，這是一個值得優先考慮的標的。

是否值得購買：值得推薦，但需視個人對樓層與屋齡的接受度而定。

主要理由如下：

高 CP 值的地段：在正八期與五期商圈交界處，擁有豐樂公園綠帶、捷運站及大型賣場，3500 萬總價拿下三房帶車位的資產，在當前面額上具相當競爭力。
居住機能完備：學區與醫療資源皆屬上乘，加上惠宇建設的建商口碑，居住品質較有保障，適合長期的家庭居住需求。
需注意的細節：由於屋齡已達 16 年且位於 3 樓低樓層，建議買方在參觀時特別留意採光、通風狀況及噪音干擾，並確認社區管理維護狀況良好，以確保居住體驗與未來保值潛力。

若您的購屋預算在 3500 萬左右，且對低樓層無明顯排斥，此物件是南屯區兼具自住與保值性的優秀選擇。

問與答

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南屯南區房屋敏感房仲王小尉

王菁尉(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 彙和地產管理顧問有限公司

證號: (112)登字第454888號

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林東霆(113)苗縣地登字第00332號
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