豐樂捷運站、三房平車
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南屯南區房屋 正八期八期豐樂公園捷運宅*惠宇豐閣三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3988 萬
3500 萬 (含車位價) - 參考單價：58.26 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
豐樂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：惠宇豐閣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：60.072 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.12 坪
- 附屬建物面積：5.872 坪
- 共同使用：24.08 坪
- 車位坪數：8.94 坪
- 土地面積：6.12 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小、崇倫國中
鄰近公園：南苑公園、豐樂公園、豐富公園
生活機能：好市多商圈、向心南商圈 八期商圈
附近交通：豐樂公園捷運站、豐樂公園公車站、好市多公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小、崇倫國中
鄰近公園：南苑公園、豐樂公園、豐富公園
生活機能：好市多商圈、向心南商圈 八期商圈
附近交通：豐樂公園捷運站、豐樂公園公車站、好市多公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告：惠宇豐閣
您好，以下是針對編號 1321730 惠宇豐閣物件的買方角度分析。希望能幫助您更清楚地評估此物件的價值與風險。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段：位於南屯正八期，屬於台中房價與知名度較高的優質區域。 2. 交通優勢：緊鄰捷運綠線 G11 南屯豐樂站，且靠近 74 號快速道路，通勤便利性極高。 3. 生活機能：步行可達好市多、迪卡儂、文心秀泰影城，日常購物娛樂需求滿足度高。 4. 學區資源：學區為永春國小與崇倫國中，是許多家庭購屋的首選，對未來子女教育或轉手價值有支撐。 5. 坪效合理：總價 3500 萬含平面車位，參考單價約 58 萬/坪，在正八期捷運宅中具備競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡約 16 年，雖非老舊住宅，但部分管線或外牆可能需檢查，且銀行對於老屋貸款成數或年限可能較嚴謹。 2. 樓層偏低：位於 3 樓，屬於低樓層，可能受路面噪音、視線隱私或採光通風影響，與高樓層相比較無景觀優勢。 3. 停車型態：坡道平面車位，雖比地下室方便，但需確認車輛進出動線是否與社區動線重疊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益：因鄰近捷運、學校及商圈，若未來購屋後改為出租，租金需求穩定且易租。 2. 區域發展：南屯區持續發展，配合捷運線路穩定營運，長期保值性仍有空間。 3. 整修潛力：若目前裝潢較舊，可透過微裝修提升居住品質，甚至有助於提高未來 resale 價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：全球升息循環可能影響房貸成本，進而影響購屋負擔與市場流動性。 2. 同區競品：正八期周邊可能仍有新成屋或轉手屋競爭，若對低樓層需求不大，未來轉手時可能面臨比高樓層難的情況。 3. 利率風險：銀行對 16 年老屋的估價與貸款政策若變動，可能影響資金籌措。 |
2. 物件評論
整體評價：值得考慮，特別適合重視通勤與學區的自住家庭。
此物件位於台中南屯區最精華的正八期，結合了「捷運宅」與「優質學區」兩大優勢。對於有小孩需要就讀永春國小、崇倫國中的家庭，或是需要在市中心通勤上班的購屋者來說，地段與機能的便利性極高。總價 3500 萬包含車位，以目前正八期房價來看，單價約 58 萬仍屬合理區間，CP 值尚可。
主要購買理由：
- 便利性無敵：步行 1 分鐘達好市多，2 分鐘捷運，對於追求生活效率的現代家庭非常適合。
- 學區穩定：學區配置完善，若未來有子女就學需求，能省去許多奔波。
- 坪數實用：60 餘坪包含車位規劃為 3 房 2 廳，空間利用率高，適合小家庭或剛置業族群。
特別提醒： 由於位於 3 樓且屋齡 16 年，建議您在看屋時，除了檢查裝潢品質外，務必親自體驗不同時間段（如白天與傍晚）的採光、通風以及噪音狀況。同時，建議與銀行確認此屋齡之貸款成數與年限，以評估實際購屋資金規劃。若能接受低樓層特性，這是一處兼具居住品質與資產價值的不錯選擇。
問與答
南屯南區房屋敏感房仲王小尉
南屯南區房屋敏感房仲王小尉
王菁尉(仲介，收取服務費)
暱稱：敏感房仲王小尉
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服務態度：
房仲電話：0900-193615
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證號: (112)登字第454888號
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