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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬 (含車位價)
- 參考單價：80.27 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學士路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新潤青樺
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.93 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：19.73 坪
- 車位坪數：7.26 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3744 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國中 新北高工
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3744 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國中 新北高工
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 5 個月，近乎全新房屋，設備維護狀況佳，無需擔心漏水或老舊問題。 2. 知名建商「新潤建設」打造，社區品質與品牌信譽高，具備保值潛力。 3. 位於 15 樓頂樓（15 樓/15 樓），採光與通風極佳，擁有開闊的高樓景觀。 4. 格局方正，三房均能開窗，通風性好且隱私度充足。 5. 總坪數 44.7 坪已包含平面車位，省去日後單獨購置車位的負擔。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 參考單價約 80.27 萬/坪，相較土城區舊成屋或中古屋價格較高。 2. 位於頂樓，雖然視野好，但需考量夏日日照熱度是否影響冷氣電費，以及防水隔熱層的可靠性。 3. 車位為平面式，便利度與安全性略低於機械式或箱式車位。 4. 總價 3588 萬，對購屋者的頭期款籌備及長期貸款負擔要求較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近海山捷運站，交通節點便利，具長期增值與出租潛力。 2. 周邊擁有中正國中、新北高工等學區資源，家庭客群需求穩定。 3. 新大樓落成後，通常會帶動周邊生活機能與地價的逐步提升。 4. 鄰近斬龍山遺址公園與醫院，生活機能完善，宜居性高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市利率波動可能增加房貸負擔，影響購屋意願。 2. 頂樓房屋若遇極端氣候導致漏水，後續維修責任與公共基金爭議需釐清。 3. 若周邊持續有新案供應，可能形成短期供給過大，影響短期房價漲幅。 4. 高單價物件在市場流動性相對較低，未來轉手時可能需要較長的銷售時間。 |
2. 物件評論
此物件位於土城區學士路，屬高品質新成屋，整體而言值得購買，特別是對居住環境有高度要求且預算充足的買家。
主要理由如下：
- 硬體條件優異： 屋齡極新，由知名建商打造，且三房全開窗的方正格局在透天或大樓中皆屬難得的優質配置。
- 景觀與視野： 位於頂樓 15 樓，擁有絕佳樓際線與採光，對於偏好通風與隱私的買家具有強大吸引力。
- 配套完善： 包含車位且管理費合理，加上鄰近捷運站與學校，兼具通勤便利與家庭居住需求。
建議： 雖為頂樓景觀戶，建議現場勘房時特別留意隔熱與防水狀況，並確認房屋公設比與管理費是否與預算相符。若您是尋求自住兼長期持有的家庭購屋者，這是一個值得列入優先考慮的標的。
問與答
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