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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.62 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：康熙
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：28.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.94 坪
- 附屬建物面積：2.91 坪
- 共同使用：3.62 坪
- 車位坪數：11.67 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1312794 物件之買房者角度分析報告：
一、SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優質：位於新竹市東區，鄰近新竹公園與三民公園，且鄰近培英國中及東園國小，教育與休閒資源豐富。 2. 價格具吸引力：標示單價低於社區成交實價登錄行情，包含車位之總價為 1498 萬，對首購或小家庭具競爭力。 3. 屋況空間規劃：3 房 2 廳 2 衛配置，坪數約 28.5 坪含車位，空間利用率尚佳，適合小家庭自住或未來出租。 4. 交通與產業優勢：鄰近國道 1 號，且竹科計畫開發可能創造就業人口，潛在租金需求高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋況需整理：明確標註屋況需整理，買家需預留額外裝潢預算及時間成本。 2. 停車位條件：雖含平面車位，但位於 B2 層並需經坡道前往，日常搬運或進出便利性略遜於地面車位。 3. 樓層因素：3 樓屬於低樓層，在採光、隱私及通風上可能受周邊環境影響較大。 4. 標示資訊落差：標題提及「土城買屋推薦」，但實際地址為新竹市東區，且經紀公司信息顯示與所屬加盟店名稱可能存在區域混淆，需釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 貸款優勢：銀行鑑價貸款成數高達 8 成，減輕購屋者首購資金壓力。 2. 升值潛力：竹科擴張計畫若如期執行，可能提升區域就業密度與房價支撐力。 3. 投資自用兩宜：該區生活機能成熟，無論自住或作為收租投資標的，市場接受度通常較好。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資訊可信度風險：標題區域與實際地址不符，且仲介公司名稱與加盟牌示可能存在不一致，需警惕資料準確性與經紀業專業度。 2. 隱形成本風險：「屋況需整理」具體程度不明，若裝修過程中發現管線或結構問題，恐導致總持有成本大幅超出預設。 |
二、物件評論
此物件對於預算有限但尋求新竹市東區優質生活圈的小家庭或投資客來說，具備一定的吸引力，但仍建議採取「審慎購買」態度。
主要理由如下：
- 區域與價格優勢明確：新竹市東區鄰近竹科，生活機能完善，且標示單價低於市場行情若屬實，屬於高 CP 值選擇。
- 需釐清資訊誤差：資料中標題提及「土城」與地址「新竹」不符，務必先向業者確認是否為跨區域推案或單純標註錯誤，避免產權或法律文件產生混淆。
- 裝修成本評估：購買前建議請專業師傅進行詳細勘驗，確認「需整理」的範圍是否包含大改結構或管線更新，以免裝潢預算超支。
結論： 若您能確認資訊無誤且預留裝修預算，此屋值得入場；若無法釐清標示錯誤或無法負擔隱形翻新成本，則建議暫緩購買。
問與答
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