南勢角公寓  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦南勢角年輕邊間公寓屋況好即可入住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：31.91 萬/坪
地址：新北市中和區興南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.73 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：9.64 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費400元
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興南國小、中和國中
生活機能：華新街市場
附近交通：南勢角捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近南勢角捷運站，通勤交通便捷。居住環境舒適：邊間三面採光，前後陽台通風良好，棟距寬敞。入駐成本低：屋況良好，標榜可直接入住，省時省錢。價格實惠：每坪單價約 31.91 萬，總價 1288 萬元，屬於區域內較低的進場門檻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 36 年，結構與管線老舊程度需納入評估。無電梯設施：位於 4 樓（5 樓總層數），爬樓梯對高齡長輩或孩童較不友善。停車問題：總價不含車位，雖有抽籤機會但非保證，日常停車可能不便。衛浴配置不足：3 房僅配 1 衛，若家庭成員增多，高峰時段使用可能產生爭用。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近興南國小與中和國中，方便子女就學。生活機能成熟：靠近華新街市場，飲食購物機能完善。社區潛力：若社區成功推動都市更新，未來價值可能有成長空間。抽獎車位：有機會透過抽籤取得社區汽車位，增加停車便利性。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊無電梯公寓在二手市場，可能不如新成屋與電梯大樓容易出售。維修成本風險：隨屋齡增加，未來可能面臨管線老化或公共設施維修基金的調漲。市場競爭：同區域若有含電梯之新案推出，可能擠壓此物件的價格與買氣。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與長期規劃而定。

此物件屬於典型的「老屋新用」型態，適合預算有限、重視通勤便利性與學區資源的家庭。其主要吸引力在於每坪約 32 萬的實惠價格，以及邊間優異的採光通風條件，能夠以較低成本享受南勢角的生活機能。然而，屋齡 36 年及無電梯是明顯的劣勢，若家中有年長者需長期居住，或對停車有高度需求，則建議需慎重評估爬樓梯的負擔與停車的實際成本。整體而言，這是一個高性價比的進場選擇，若能接受老公寓的維護與居住特性，是一筆具備投資價值的自住資產。

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大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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