4房四房近竹科  東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北找房-華清社區優質社區4房平車近竹科新科國中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2780 萬 (含車位價)
參考單價：36.04 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華清社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：77.134 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.127 坪
附屬建物面積：5.917 坪
共同使用：21.09 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3134 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立關東國小市立新科國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：關東市場
附近交通：新莊車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與通勤優越：鄰近新竹科學園區（竹科），上下班交通便捷，不需長途奔波。學區資源豐富：位於關東國小及新科國中校區範圍內，子女就學免接送，對有小孩家庭吸引力大。生活機能成熟：周邊有關東市場、全聯福利中心及美廉社，滿足日常採買；近國民運動中心與公園，休閒便利。社區規劃完善：24 小時保全管理，電梯大樓配置，安全性高；坡道平面車位增加便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建案已達 27 年，相較於同區域新成屋，在建築設施維護及銀行核貸年限上可能受限。單價計算含車位：參考單價每坪約 36.04 萬元是包含車位坪數之總價換算，若扣除車位，實際居住空間單價會顯著提高，購屋成本需仔細評估。維護成本隱憂：老舊大樓未來可能面臨公共設施更新或大規模修繕需求，需留意公設基金餘額。
機會 (Opportunities)	學區剛性需求：隨著子女升學階段來臨，該地點的學區價值具有長期支撐力。投資潛力：鄰近竹科與交通樞紐（新莊車站、交流道），未來若有出租規劃，租屋市場接受度高。空間改造彈性：4+1 房超大格局主建物，透過室內裝修設計可重新打造現代化居家環境。
威脅 (Threats)	資產保值風險：在高齡化社會趨勢下，無電梯或高齡大樓可能逐漸面臨轉手流動性降低的風險。銀行貸款限制：部分銀行對於屋齡過高的住宅貸款條件較嚴，可能影響購屋者的頭期款籌措與繳款能力。市場行情波動：目前單價已達一定水準，若遇房市修正，老舊大樓房價回調幅度可能大於電梯新案。

2. 物件評論

這筆物件對於「重視通勤效率」與「子女就學便利」的家庭來說，是相當值得考慮的選擇。其最大的賣點在於黃金地段：緊鄰竹科提供穩定的工作機會，且位於知名學區內，能有效減少家庭通勤與育兒的時間成本。加上空間規劃為 4+1 房，符合三代同堂或成長型家庭的需求。

然而，買家需特別注意屋齡已達 27 年的事實。這不僅會影響未來的銀行貸年限與成數，也可能增加後續房屋維護的隱憂。此外，建議買家在議價時務必釐清單價計算基礎（是否包含車位坪數），以評估真實的居住成本。若您預算能涵蓋且願意投入適當的裝潢預算來延緩老屋折舊，並確認銀行核貸條件符合，此物件在該區域仍具備良好的持有與居住價值。

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范惠雯(仲介，收取服務費)

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