豐樂公園、三房平車  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯南區房屋正八期八期豐樂公園捷運宅*惠宇豐閣三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3988 萬~~3500 萬 (含車位價)
參考單價：68.45 萬/坪
地址：台中市南屯區豐樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇豐閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：51.132 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.12 坪
附屬建物面積：5.872 坪
共同使用：15.14 坪
車位坪數：8.94 坪
土地面積：6.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永春國小、崇倫國中
鄰近公園：南苑公園、豐樂公園、豐富公園
生活機能：南屯市場、文心秀泰、南屯好市多
附近交通：豐樂公園捷運站、豐樂公園公車站、好市多公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於南屯正八期，房價抗跌性與保值度較高，社區知名度佳。 2. 交通便捷：距捷運綠線 G11 站約 2 分鐘，鄰近 74 號快速道路，通勤效率高。 3. 生活機能：周邊 1 至 5 分鐘生活圈內涵蓋好市多、迪卡儂、秀泰影城及傳統市場。 4. 規劃實用：三房兩廳兩衛設計，適合家庭居住，且含一輛平車車位。 5. 價格優勢：參考單價 68.45 萬/坪，在正八期同級距物件中具高 CP 值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 16 年，相較於新成屋，外觀與公共設施維護可能稍顯陳舊。 2. 樓層位置：3 樓屬低樓層，可能受路燈或行人影響，採光與隱私性較中高层略遜。 3. 總價門檻：總價 3500 萬對於一般首購族仍有資金壓力，需確認貸額與利率條件。
機會 (Opportunities)	1. 區域成長：八期持續開發，未來周邊環境與交通建設有望再提升。 2. 出租潛力：鄰近捷運與商圈，未來若需出租，租屋需求穩定。 3. 學區價值：對口永春國小與崇倫國中，學區穩定，吸引家庭客群置產。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場景氣可能受整體經濟環境影響，房價有波動風險。 2. 競品競爭：同區域可能有新推案或舊改案，影響未來轉手速度。 3. 維修費用：屋齡增加後，社區公共設施或外牆防水可能需定期修繕，需留意管理費動支。

2. 物件評論

此物件在當前市場中屬於**「高性價比的自住選擇」**，值得納入購買清單考量。

主要理由如下：

地段與交通無可取代：位於南屯正八期核心，擁抱捷運與百貨商圈，生活便利度極高，對於依賴公共交通或注重生活品質的家庭來說，吸引力十足。
價格競爭力強：包含車位與三房規劃，在正八區段中，68 萬/坪的單價具有相當的議價空間與增值潛力，適合希望「一步到位」的家庭。
風險可控：雖為 3 樓低樓層且屋齡 16 年，但對自住家庭而言，3 樓通常也意味著出入方便且無电梯等待時間，只要確認社區管理維護狀況良好，即無重大隱憂。

建議若您重視生活機能與資產保值，且預算能容許，這是一個風險相對可控的優質標的。

問與答

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南屯南區房屋敏感房仲王小尉

王菁尉(仲介，收取服務費)

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