嘉義阿魯米建地農地買  南區買屋 / 南區買房 - 【中山醫登陽】高工南路正三房+平面車位 | 品牌裝潢美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬
參考單價：46.32 萬/坪
地址：台中市南區高工南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2857 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：鄰近中山醫、台中高中及樹義國小，生活機能在於全聯與傳統市場之間，交通與日常採買便利。格局方正實惠：邊間戶型保證優異採光與通風，正三房兩衛設計，搭配前後陽台，空間使用率極高。裝潢品牌化：包含歐德系統櫃、日立冷氣及惠而浦淨水器等設備，屬於即席入住狀態，省下裝修時間與額外成本。社區管理完善：具備 24 小時警衛、健身房與視聽室，提供飯店式居住體驗，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	單價考量：參考單價約 46.32 萬/坪，在當前市場環境下需評估預算與房貸壓力。樓層與視景：位於 5 樓共 15 樓，雖無恐高問題，但相較高樓層，視野開闊度與採光時間略遜。固定支出：管理費 2857 元/月為長期固定成本，需納入每月家計規劃。
機會 (Opportunities)	學區與租賃價值：地處學區核心，未來若需出租，極易吸引學生或教職員工租戶，租金穩定性高。自住便利：9 年屋齡尚屬新成屋區段，公共設施維護通常良好，適合長期自住。省時省錢：買入後可直接入住，避免裝潢期間的雜務、噪音與額外開支。
威脅 (Threats)	金融環境風險：若處於升息循環或利率波動期，房貸利息成本可能增加。房市流動性：需觀察該區域新案推案量，若競爭激烈可能影響未來轉手速度。維護成本遞增：隨屋齡增長，未來社區公共基金或大型修繕費用可能上漲。