楠梓核心高樓景觀宅3
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1338 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
鳳楠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：41.97 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.75 坪
- 附屬建物面積：4.12 坪
- 共同使用：17.1 坪
- 車位坪數：4.78 坪
- 土地面積：4.85 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮購買，特別是對於重視通勤效率與居住視野的家庭買家。
主要理由如下：
- 性價比高： 在楠梓核心區以一千三百萬左右的總價取得 3 房 2 廳的大格局，且車位包含在坪數內，單價優勢明顯。
- 地段與交通： 緊鄰楠梓火車站與國道，對於在北高雄工作或需頻繁往返市區者來說，生活成本與時間成本較低。
- 居住品質： 高樓層帶來的採光與視野是此屋最大亮點，搭配 11 年成熟社區的完善機能，居住體驗良好。
建議注意： 由於位於頂樓（15 樓），建議在簽約前請專業驗屋師針對隔熱、防水及管線狀況進行詳細檢測，並確認大樓管理規約對於頂樓使用的限制，以降低持有風險。若能接受頂樓特性，此屋為高品質自住房產的優質選擇。
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