※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2480 萬2380 萬 (含車位價) - 參考單價：39.02 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
東光園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：浩瀚森之道
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：61 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 23樓 / 24樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：車位數：2、公設內含、固定車位
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4335 元/月
管理描述：雙月繳8670元
鄰近學校：大智國小、東峰國中
生活機能：Lalaport、新時代購物中心、忠孝夜市
附近交通：台中車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4335 元/月
管理描述：雙月繳8670元
鄰近學校：大智國小、東峰國中
生活機能：Lalaport、新時代購物中心、忠孝夜市
附近交通：台中車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得考慮，但建議議價
主要理由： 此物件具備極佳的「地段」與「實用價值」。屋主對於「次頂樓」的高視野與「2380 萬總價含雙車位」的規劃，對於注重生活品質、通勤便利性與子女教育（東峰國中、大智國小）的家庭來說，是非常優質的選擇。2 年屋齡代表房屋設施新、維護成本低，且兩房改大三房的格局在東區高總價區間內相當罕見。
建議事項： 雖然物件素質高，但鑑於 39 萬/坪的單價在東區屬高標，且屋主已表達「出價就談」之意願，建議您不要直接接受報價，可參考近期周邊實價登錄行情進行合理壓價。此外，在簽約前，務必請專業驗屋師特別檢查 23 樓與 24 樓交界處之防水層狀況，以確保高樓層居住的安全與安心。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0422-113993
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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