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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：52.38 萬/坪
地址：新北市泰山區明志路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：20.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.76 坪
附屬建物面積：1.44 坪
土地面積：9.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：同榮國小、義學國中
鄰近公園：義學坑公園
生活機能：民族街菜市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻總價：總價 1058 萬，對於新北市泰山區的自地自購者而言，是一項較容易負擔的入場價格。 2. 格局與採光：格局方正，前後採光良好，棟距寬敞，通風性佳，居住舒適度可能高於密排透天。 3. 生活機能便利：鄰近民族街菜市場、義學坑公園，且鄰近同榮國小與義學國中，適合有家庭或學童需求的買家。 4. 衛生間設計：浴室配有對外窗，在舊式公寓中較少見，能有效降低潮濕與異味問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 49 年，銀行核貸時可能會對貸款年限或成數有所限制，甚至需提高自備款。 2. 無電梯：位於 3 樓（3 樓總層數），屬於透天式公寓，爬樓梯對長輩或未來轉手給年輕族群皆為考量點。 3. 坪單價偏高：單價約 52.38 萬/坪，相對於屋齡較高的建案而言，單價並未顯得便宜，需考量其折舊。 4. 無車位：總坪數未包含車位，需另行解決停車問題，可能會增加生活成本或不便。
機會 (Opportunities)	1. 談判空間：廣告文提到「開價不等於成交價」，顯示賣方有議價空間，若能成功壓價，可進一步優化單價。 2. 學區資源：位於同榮國小與義學國中學區，若有學區購屋需求，此區域具有穩定性。 3. 裝修潛力：內部格局方正好用，若買家有自行裝潢能力，可透過翻新提升居住品質並增加未來流動性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：高屋齡公寓在未來的二手市場上，可能面臨買家貸款受限的問題，導致轉手速度較慢。 2. 維修風險： 49 年屋齡的建築，管路、電線及防水層可能老化，未來可能需負擔一筆不小的修繕費用。 3. 政策變動：若未來政府推動老舊公寓重建或相關稅制調整，可能影響持有成本或重建時程的不確定性。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、且對屋齡不敏感的自住型購屋者，若為投資屬性則需謹慎評估。

主要理由如下：

價格優勢與學區價值： 1058 萬的總價在新北市算是入場門檻較低的选择，且鄰近義學國中與同榮國小，具備教育資源優勢。
居住品質細節： 該物件強調前後採光、通風性及浴室通風，這些細節對於實際居住舒適度影響很大，特別是相較於一般老舊公寓易潮濕的問題，此點為加分項。
屋齡與貸款風險： 49 年屋齡是最大風險點，銀行貸款成數可能受限，且未來轉手時，承購者同樣面臨老屋貸款難題，因此建議買家先確認自身貸款條件或預算是否允許現金負擔，並考慮後續裝修與維修的隱形成本。

總結來說，若能將單價談至合理水平，且確認貸款無虞，這是一個可考慮的「過渡型」或「學區型」自住標的；但若重視新穎度與未來升值空間，則需再評估其老屋折舊的影響。