永安捷運電梯2房  永和買屋 / 永和買房 - 雙和房仲推薦永安捷運正對面ＭＲＴ2+1挑高美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：70.03 萬/坪
地址：新北市永和區中和地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永安
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：7.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1484 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永和國中、福和國中、永和國小
鄰近公園：四號公園
附近交通：永安市場捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這份物件資料顯示的是一處位於永和區永安捷運站旁的挑高小宅，總價約 1598 萬，對於預算有限但重視交通的購屋者來說，是一個值得考慮的切入點。

是否值得購買： 視您的需求而定，屬於「高風險、高便利性」的投資型或首購型物件。

主要理由：

地段極優： 正對捷運站是此房產最大的賣點，生活極度便利，且學區與公園資源豐富，自住或投資收租皆有優勢。
潛在風險需釐清： 務必確認「商業用」的產權性質是否影響貸款與稅金，並確認「增建一房」是否為合法建物，避免未來產生糾紛。
居住舒適度： 由於屋齡近 30 年且坪數小、衛浴僅一間，較不適合長期家庭居住，但若作為首購過渡或單身/小夫妻自住，挑高設計能增加空間感。

建議您在簽約前，務必請專業技師或律師查閱謄本，確認建物登記與增建合法性，並核算水電與稅務差異後再行決策。

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李若妘(仲介，收取服務費)

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住商不動産中和捷運站店加盟店

經紀業名稱: 五福居不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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