大里運動公園別墅
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大元國小臨路震後孝親車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2780 萬
2468 萬 - 參考單價：44.14 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
元正
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：55.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.91 坪
- 土地面積：30.65 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：車庫停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大元國小
鄰近公園：大里運動公園
生活機能：內新市場
附近交通：74號道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大元國小
鄰近公園：大里運動公園
生活機能：內新市場
附近交通：74號道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於需要「三代同堂」共居的家庭而言，具有很高的吸引力，主要在於其功能完善的格局設計與寬敞的土地空間。一樓的孝親房設計與分樓層的隱私安排，非常貼近長期居住的生活需求，且震後屋結構安全也是購屋時的安心保障。鄰近的交通網絡與學區資源，也提供了良好的生活便利度。
然而，購屋者在決策前需重點考量以下兩點：首先，該戶別「朝西」的格局在夏季將面臨較熱的日照問題，需評估空調成本與舒適度是否能接受；其次，關於「與建商二次增建」的合法性，務必在簽約前請專業人員查閱產權登記與增建證明，以排除法律風險。
購買建議： 若您能接受西曬特性，並確認增建部分無法律爭議，此物件因其稀缺的大坪數別墅格局，值得購買。建議可依據潛在的法律風險與西曬影響，在議價時爭取適當的價格空間。若對居住舒適度與產權清晰有極高要求，則建議謹慎評估後再行決定。
問與答
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證號: (110)登字第398308號
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