北屯買屋 / 北屯買房 - 房仲五月天｜北屯大坑國小豬頭三旁｜地坪50坪臨路大平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：52.87 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.1 坪
土地面積：50.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地與空間價值高：地坪達 50.8 坪，建物坪數僅 26.1 坪，土地持分比例高，具有擴建或重新規劃的潛力。環境寧靜：位於北屯大坑，周圍環境清幽，晨起空氣清新，適合重視生活品質或退休規劃的買家。交通便利：距離松竹交流道約 10 分鐘車程，進出主要道路方便。屋況維護佳：屋主維護用心，室內採光良好（三面採光），基礎維護成本在初期可能較低。教育資源：鄰近大坑國小，對有就學需求的家庭提供便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 49 年，銀行核貸可能會受限，且後續維修管路、電路的隱憂成本較高。衛生間不足：三房格局僅配 1 衛，對於一般家庭使用來說便利性不足，易造成早晨爭用衛生間的困擾。單層限制：1 樓平房設計，對於隱私防護或防竊措施要求較高，且爬樓便利但無電梯。坪數比價：參考單價每坪 52.87 萬，在屋齡 50 年的標的上，需評估土地與建物價值分配的合理性。
機會 (Opportunities)	重建與改造潛力：由於土地寬敞且位於住家區，若有重建或增建預算，可大幅提升居住品質與資產價值。利於銀髮族居住：臨路平房且無樓梯，適合行動不便的高齡者或退休人士居住。空間客製化：50 坪的土地提供寬敞前院，可規劃花園或兒童遊樂區，滿足對庭園生活的嚮往。價格談判空間：因屋齡老舊，賣方可能較有讓價空間，可作為議價契機。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對於屋齡 40 年以上的物件核貸態度嚴謹，可能影響買方貸款成數或年限。維修隱憂：雖表面屋況佳，但隱蔽工程（如地基、牆體）的老化風險可能隨時間浮現，導致後續維修預算超出預期。轉手流動性：老舊透天在房地產市場上的買氣通常較新成屋或公寓差，未來轉手可能耗時較長。維護成本：大坪數庭院需投入時間與金錢維護，對於忙碌的現代上班族可能成為負擔。

二、物件評論

購買建議：取決於買房目的與預算規劃

是否值得購買： 此物件適合**「投資改造」或「退休居住」的特定族群，對於尋求「即入即住」或「現代化衛浴需求」**的一般家庭，則建議斟酌。

主要理由：

土地價值高於建物價值：此標的核心價值在於 50 坪的臨路土地。若您計畫進行重建、增建或打造私人庭園，此地的土地持分比（大坪數土地搭配小建物）在北屯區具發展潛力。
老屋風險需審慎評估：49 年屋齡是最大關鍵。購屋前務必確認銀行貸款成數與年限，並聘請專業技師進行房屋耐震與隱蔽工程勘驗，以評估翻修預算是否會超出總價負擔。
生活機能取捨：若您重視安靜環境與晨練，大坑的氛圍極為優質；但需接受單衛浴室的生活不便以及老屋維修的潛在成本。若為年輕家庭或三代同堂，建議考量是否願意投入資金進行空間優化與衛浴增建。