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降價 !! 明新科大旁，竹北低總價超值一樓三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
780 萬
738 萬 - 參考單價：20.79 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀天下華廈區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.12 坪
- 附屬建物面積：3.27 坪
- 共同使用：9.11 坪
- 土地面積：12.57 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限、重視租金回報」或「剛性自住需求且能接受一樓特性」的買家來說，值得進一步實地參觀與比較。主要理由在於其總價在竹北區域具備顯著競爭力，且小社區管理費低、生活機能完善，非常適合長期持有收租。
然而，屋齡 32 年加上位於一樓是潛在風險點，建議您在議價前務必仔細檢查房屋的通風、採光與防潮狀況，並確認貸款銀行對於高齡建物的額度限制，以確保買房計畫的穩健性。若能確認無重大瑕疵且價格符合預期，這是一筆具實質使用價值的選擇。
問與答
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