屏東房屋  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 屏東房屋《武廟黃金地段溫馨公寓》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：25.69 萬/坪
地址：高雄市苓雅區武廟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：23.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.1 坪
附屬建物面積：1.18 坪
土地面積：8.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小
生活機能：武廟公有零售市場、小北百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於高雄苓雅區武廟核心商圈，鄰近中正國小學區，且緊鄰捷運五塊厝站與苓雅運動園區站，通勤便利。生活機能：周圍有武廟公有市場、小北百貨等購物據點，周邊餐飲選擇豐富，巷內位置亦能達到鬧中取靜的效果。格局實用： 23.28 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，滿足一般家庭居住需求。休閒資源：步行可達苓雅運動園區、文化中心及衛武營，適合注重生活品質與文藝活動的住戶。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 47 年，屬於老公寓，可能面臨管線老化、防水問題或需要維修基金等額外成本。樓層與電梯：位於 4 樓頂樓且為無電梯公寓，對於長輩居住或攜帶重物上下較為不便，夏天空調能耗也可能較高。價格單價：考量屋齡因素，25.69 萬/坪的參考單價對於老舊建築而言需斟酌其保值性，議價空間是關鍵。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近捷運站及運動園區周邊正持續開發中，未來可能帶動區域價值。投資潛力：學區與交通優勢明確，若作為租屋投資或短中期持有，租金回報率與出租穩定性尚可。重建契機：位於精華地段，若未来推動危老重建，將有較高的增值空間。
威脅 (Threats)	房產老化風險：隨年限增加，貸款額度可能受限，且未來轉手流動性可能不如新大樓，買家群體較窄。安全隱憂： 47 年屋齡需特別留意耐震係數與消防設備是否符合最新法規，可能涉及改建或整修費用。市場波動：房地產市場整體趨勢若低迷，老舊公寓的價格支撐力通常弱於次新大樓。

物件評論

這棟位於高雄苓雅武廟地段的 3 房公寓，對於重視通勤便利、學區資源及生活機能的購屋者來說，是一個值得納入考量的選項。其最大亮點在於周邊交通網絡完善（鄰近捷運）以及成熟的商圈環境，對於有小孩就學需求或需要頻繁往返市區的家庭相當友善。

然而，由於屋齡已達 47 年且位於頂樓無電梯，購屋前務必確認房屋的結構安全狀況、管線更新紀錄以及大廈的維修基金儲備情況。若您打算長期自居且不介意爬樓梯，或是願意投入預算進行內部翻新以優化居住體驗，此物件在價格上具備一定的談判空間與保值潛力；但若以短期投資或極端保守的安全角度評估，則需謹慎考量老舊建築的潛在維護成本與流動性風險。建議在議價時將屋齡折舊因素納入，並確認貸款成數是否受限制。