吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地推薦專任吉安分局前店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：17.01 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉東海六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：81.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.14 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 多元收入來源：一樓為店面，二樓至四樓規劃有五間套房，可同時經營商業與住宅出租，租金分散風險。 2. 經營成本低：標榜擁有鑿井可免繳水費，且電費預估低廉，有助於提升淨租金回報率。 3. 地段生活機能佳：位於吉安鄉熱區，鄰近市場、學校與交通樞紐，租屋需求穩定。 4. 空間規劃完整：總坪數 81 坪，包含 5 房 5 廳 5 衛，適合長期規劃或分租管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：單價約 17 萬/坪，總價達 1380 萬，對資金門檻要求較高。 2. 缺乏停車位：資料顯示不包含車位，對於商業或高租金租客而言可能為缺點。 3. 樓層結構複雜：雖為 4 樓完整格局，但若需管理多間套房，對房東的管理能力要求較高。 4. 商業用稅務：屬商業用途，涉及稅負可能與住宅不同，需評估稅務成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場增長：吉安鄉鄰近大學與產業，長期租屋需求具潛力，有利租金調漲。 2. 投資保值：土地與建築結合，在都會區外圍具備資產保值潛力。 3. 成本優勢轉化：若鑿井與電費優勢能確立，可在出租市場中提供低於市場的價格競爭，吸引長期租戶。
威脅 (Threats)	1. 法規合規風險：鑿井使用地下水需符合地方法規，若涉及違規需面臨改善或罰則風險。 2. 市場波動：若租戶流失，空屋期間需負擔全棟管理與稅費成本。 3. 利率風險：商用貸款成數與利率通常較住宅高，若融資成本上升將壓縮獲利空間。 4. 維護成本：5 房 5 衛及 5 廳的維護，隨屋齡增長可能產生高昂修繕費用。

物件評論

是否值得購買： 適合尋求長期收租的投資客，但不建議作為自住用途。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「商業加住宅」的混合出租模式，且標榜的低水電成本能大幅提升利潤空間。然而，由於標的為商業用途且涉及地下水使用，買家在決策前務必先確認鑿井的合法性與使用法規，並實際查核電水費明細。此外，考量 4 樓空間無車位及高單價，建議僅在資金充裕且願意投入管理的前提下入手，作為一種抗通膨的資產配置。