九份子國小 透天厝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.62 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
府安路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.02 坪
- 土地面積：35.98 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：九份子國小、九份子國中
鄰近公園：南海公園
生活機能：文賢市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：九份子國小、九份子國中
鄰近公園：南海公園
生活機能：文賢市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 價格競爭力高：總價約 1198 萬元，在安南區透天市場中屬於較具親民性的價位，單價每坪約 38.62 萬。 2. 空間規劃實用：擁有 4 房格局，對於需要多人分房的家庭（如三代同堂或多子女）相當適合。 3. 生活機能完善：鄰近九份子國小、國中學區，且靠近文賢市場、全聯超市與南海公園，日常採買與休閒便利。 4. 車位資源：擁有獨立車庫，對於有汽車的家庭來說是實用的資產，且雖不計入坪數，卻為總價的一部分。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 屋齡偏高：屋齡已達 45 年，屬於老屋範疇，可能需評估結構安全及管線狀況。 2. 單坪空間較小：31.02 坪內規劃 4 房，平均每個房間的坪數相對有限，居住舒適度可能受影響。 3. 格局可能傳統：傳統透天格局在動線、採光或通風設計上，可能不如新式大樓優化，需自行評估是否需大 remodeling。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 翻修增值潛力：由於屋齡較長，買家若有預算進行翻新（如防水、電路更新），可大幅提升居住品質及房屋 resale value。 2. 區域發展紅利：安南區鄰近重劃區及海佃商圈，隨著周邊開發，不動產潛在價值仍有上升空間。 3. 入主門檻低：在同樣預算下，此物件讓您能以較低成本獲得「透天」形態與「學區」資源。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 貸款風險：銀行對於屋齡 40 年以上的房子通常會有貸款成數限制或年限縮短，可能增加購屋者的資金壓力。 2. 維修隱憂：老房屋常見牆壁滲水、管線生鏽等問題，購屋前需預留一笔維修基金以應對突發狀況。 3. 流動性挑戰：同區域內若新建案推出，老透天在轉手時的競爭力可能較弱，後續賣出可能需要更長的時間或價格調整。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需預留翻修預算
此物件對於**「預算有限且重視學區」或「不介意老屋翻修」**的買家來說，是一個具吸引力的選擇。其主要理由如下：
- 性價比高：在安南區想要購買擁有學區優勢且具備獨立車庫的透天厝，此總價相當具有競爭力，是用較低門檻實現安家夢的契機。
- 生活機能成熟：鄰近市場與公園，加上九份子國中小資源，對於有小孩的家庭而言，生活便利性極高，能有效平衡居住與育兒需求。
主要提醒：由於屋齡已達 45 年，建議您在簽約前務必請專業驗屋師進行詳細檢測，特別確認水電管線、防水層及結構安全狀況。若您計畫自住較長時間且願意投入資金進行裝修，此物件將能透過改善後提供高品質的居住體驗；但若您是短期投資或對房屋維護預算敏感，則需謹慎評估後續可能產生的維修成本與貸款限制。
問與答
安南透天大樓
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李婉溱(仲介，收取服務費)
暱稱：李婉溱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-491410
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司
證號: (113)登字第474775號
安南透天大樓 李婉溱 0935491410
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