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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：21.51 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
南京路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 1廳 9衛
- 總坪數：64.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.54 坪
- 土地面積：14.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資收租，不建議自住。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「低單價」與「高租金收益」**。總價 1388 萬換入市區近 65 坪的整棟透天，且格局設計為 9 間套房，非常適合追求現金流的投資客。地點位於嘉義市西區精華地段，又有大學與國小作為租戶支撐，承租穩定性高。
然而，您必須注意屋齡與設施的挑戰。30 年的房產意味著後續必須預留一筆維修基金，且缺乏停車位會降低物件對家庭租戶的吸引力，增加空租風險。此外，地址與郵遞區號的差異需在簽約前請中介或地政士再次確認，避免產權或地址資訊出錯。若您的目標是置產投資並能接受老屋管理，此標的值得列為優先考察對象；若以自住或長期居住為主，則需慎選。
問與答
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張心怡(仲介，收取服務費)
暱稱：張心怡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-007446
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住商不動産 嘉南中興 加盟店
經紀業名稱: 義証不動產企業社
證號: (112)登字第434991號
嘉義別墅廠房 張心怡 0929-007-446
哈囉！我是您的好朋友，專業房仲心怡。 我以誠實、負責、細心和熱情為本，致力於為您找到夢想中的家。我的專業領域涵蓋嘉義區各大熱門社區，無論是買賣、租屋或投資，我都能為您提供最專業的建議！
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