東區買屋 / 東區買房 - 長億花園景觀美三房嘉義別墅廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：23.54 萬/坪
地址：嘉義市東區博東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：37.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.95 坪
共同使用：10.78 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 10樓 / 22樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：嘉北國小
鄰近公園：嘉義公園
生活機能：東市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層視野佳：位於 10 樓（共 22 樓），視野開闊且採光通風良好。 2. 地點機能和：鄰近嘉義公園、東市場及嘉北國小，生活與學區資源成熟。 3. 室內格局：3 房 2 廳 2 衛格局完整，適合家庭居住。 4. 屋況良好：屋主持有時旅居海外，裝修保養得宜，可視為「輕裝修」入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 27 年，需留意老舊管路或公共設施（如電梯、水塔）的潛在維修需求。 2. 車位問題：標示不含車位，購屋後需自行評估停車便利性與成本。 3. 價格定位：單價 23.54 萬/坪對於近 30 年房齡大樓而言，在當前市場需檢視是否包含學區溢價。 4. 資訊落差：名稱含「別墅廠房」但實際為電梯大樓，名稱可能誇大，需以實際用途為準。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近明星學區嘉北國小，具備穩定持有的學區房屬性。 2. 保值潛力：成熟社區配合 24 小時保全，維持一定的社區質感，有利未來轉手。 3. 交通優勢：近交流道，若於市區外工作或通勤，交通便捷度加成。 4. 即買即住：屋主精心裝修且屋況新淨，可省去重新裝潢的時間與資金成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限：老舊建築部分銀行可能縮短貸款年限或提高利率，需提前洽詢金融機構。 2. 維修基金：屋齡接近 30 年，未來社區公共修繕費用可能增加。 3. 市場流動性：嘉義非核心都會區，房市流動性相對較弱，未來轉手速度可能不如大台北地區。 4. 數據疑義：郵遞區號「690」與嘉義市一般「600」開頭不符，建議再次確認地址資訊準確性。

2. 物件評論

是否值得購買：值得進一步探勘，建議以「自住」為主軸考量。

主要理由： 此物件最大的賣點在於成熟的生活機能與優質的學區資源，對於有就學需求且重視生活便利性的家庭來說，地理位置具有不可替代性。10 樓的高樓層與良好屋況能直接提升居住品質，減少入住前的裝修成本。然而，買家必須將屋齡 27 年帶來的潛在風險納入評估，特別是確認銀行能否核貸足夠年限，以及社區公設維修基金的狀況。若單價符合當區學區行情，且車位需求可透過其他方式解決，這將是一筆具保值價值的自住選擇。

問與答

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嘉義別墅廠房

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