東區買屋 / 東區買房 - 房地賞金獵人東區全新整理景觀套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：30.17 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：12.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.81 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：2.27 坪
土地面積：0.82 坪
樓別/樓高： 18樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：965元/季繳
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	低總價門檻：總價 388 萬，單坪單價約 30 萬，對首購族或資金有限者友善。維護狀況佳：屋內電線衛浴已更新，且為全新整理裝潢，可直接居住，節省裝修成本與時間。景觀與採光：位於 18 樓（共 20 樓），視野開闊，白天及夜晚景觀俱佳，採光通風條件優異。生活機能強：鄰近彌陀夜市、體育館商圈及蘭潭風景區，日常購物與休閒便利。
劣勢	無車位：交易範圍不含車位，對於開車族而言，停車需額外解決，生活便利性減分。建築坪數小：12.86 坪僅為 1 房格局，空間較壓縮，不適合多口之家或長期自住擴充。屋齡因素：屋齡達 29 年，接近 30 年門檻，部分銀行對貸款年限可能有所限制。頂樓影響：雖非頂樓但位於高樓層，需考量熱度及外牆防水老化潛在問題。
機會	學區與租屋需求：鄰近國小、國中及大學，學區完整，未來若需出租，面對學生或教職員租戶，需求穩定。轉手賣相好：因經過全新整理，在二手市場中比同屋齡未整理房源更具吸引力，較易脫手。區域價值穩定：東區彌陀路為嘉義市成熟核心地段，區域價值相對穩健。
威脅	融資難度：接近 30 年屋齡可能影響銀行對該物件的鑑價或貸款成數，買家需預留資金準備。社區維護：高樓層電梯大樓隨屋齡增長，公共基金及外牆修繕費用可能增加。市場競爭：周邊可能有新成屋或較新穎社區競爭，若房價未漲，投資報酬率可能不如預期。

物件評論

此物件非常適合「首購族」、「年輕單身」或「投資收租」的買家。其主要理由在於總價親民且屋內狀態新穎，能有效降低購屋門檻與裝修風險，加上鄰近學區與商圈，居住與出租潛力俱佳。然而，鑑於屋齡已接近 30 年且未附贈車位，若您對銀行貸款額度敏感，或是有開車習慣的家庭，則需進一步評估融資條件與停車問題。整體而言，若您能接受老屋特性且以低總價入手為主，此物件值得列為優先考慮名單。