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崛江商圈/中央公園生活圈｜全屋翻新三房＋三陽台 增建＋外推大
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：987.9 萬
- 參考單價：29.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.76 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 共同使用：4.88 坪
- 其他面積：1.7 坪
- 土地面積：4.9 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 988樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需審慎評估法律風險。
此物件對於「預算有限」、「重視通勤便利」或「以投資收租為目的」的買方來說，具備相當高的吸引力。其核心賣點在於極低的總價門檻與無與倫比的地理位置，加上已完成的精緻裝潢，能大幅降低購屋後的重置成本。此外，可作為公司登記處使用的特性，也增加了資產配置的彈性。
然而，作為買方必須特別留意的是「屋齡」與「增建外推」這兩個關鍵風險點。39 年的建築意味著未來可能需要投入更多維護資金；而「增建與外推」部分若涉及違章建筑認定問題，可能會在貸款成數、交易稅金或未來拆遷權益上產生爭議。因此，若您打算長年自住並希望資產穩定增值，此物件因法律隱憂需打個問號；但若您看重短期的居住便利與租金回報，且能接受該物業的流動性可能低於新建案，則這是一個性價比極佳的選擇。建議在簽約前務必確認增建部分的合法化狀況及貸款可行性。
問與答
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