左營買屋 / 左營買房 - 左營白金漢宮#生態園區精華地段四房+平車大坪數自住首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬
參考單價：23.02 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金漢宮
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.9 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：19.24 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 13樓 / 22樓
屋齡：87 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2197 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千二百多萬擁有近五十三坪大空間，單價約二十三萬，在左營生態園區屬合理區間。 2. 格局實用：四房雙廳二衛配置，適合三代同堂或需居家辦公的家庭。 3. 地段核心：鄰近漢神巨蛋、捷運及生態公園，生活機能成熟，交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：民國八十七年落成，距今約二十五年，老舊社區需留意管線與公共設施狀況。 2. 停車方式：僅有平面車位，相較於電梯大樓地下車庫，安全性與便利性略遜一籌。 3. 樓層景觀：十四至廿二樓間的中高樓層，視線可能受前方建築物遮擋。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：周邊高鐵站及捷運路網持續優化，長期看漲潛力尚可。 2. 裝潢彈性：老屋購入後可依自身喜好裝修，創造個人化居住品質。 3. 置產需求：大坪數物件稀缺，易吸引對空間有剛性需求的買方。
威脅 (Threats)	1. 產品競爭：同區域較新的大樓可能吸引年輕族群， resale 時面臨競爭。 2. 維護成本：隨屋齡增加，未來社區整建或大修可能影響居住成本與資產價值。 3. 市場波動：房市總體景氣若轉冷，老舊大樓的抗跌性通常較新案為弱。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合家庭自住。

此物件位於左營生態園區核心地段，最大的亮點在於「大坪數」與「合理單價」的完美平衡。對於正在尋找四房格局、需要容納三代同住或追求寬敞生活空間的買方而言，這是一個性價比極高的選擇。雖然屋齡約二十五年在產品力上不如新案，但周邊成熟的漢神巨蛋生活圈提供了無可取代的生活便利性，且管理費負擔輕盈，降低了長期持有成本。

建議您在決定前，務必詳細確認社區的財務健康度（特別是公設大修基金狀況）及房屋內部是否有漏水等老屋通病。若能以合理價格購得並稍作整修，這將是一處兼具實用與保值潛力的理想宅邸。