新社買屋 / 新社買房 - 房仲五月天｜一間森林裡的別墅【映森林】大地坪輕屋齡邊間面公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：25.36 萬/坪
地址：台中市新社區中和街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：映森林
格局： 4房(室) 3廳 6衛
總坪數：66.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.16 坪
附屬建物面積：11.39 坪
土地面積：45.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數 66.55 坪，包含 4 房 3 廳，適合多口家庭或需要獨立空間者。 2. 環境優美：社區位於森林區，邊間且面公園，採光佳，生活氛圍寧靜。 3. 設施完善：社區僅 21 戶，隱私性高，且有門禁管制，安全性佳。 4. 屋況新穎：約民國 107 年（2018 年）左右建築，屬於輕屋齡，硬體維護壓力較小。 5. 生活機能：鄰近 7-11、全聯，且有公車站牌，基本交通與購物需求易於滿足。 6. 挑高設計：客廳挑高 4 米，空間感好，居住體驗舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度：位於 5 樓，若無電梯配置，爬樓可能對長輩或幼童造成不便。 2. 坪效成本：單價 25.36 萬/坪，在新社區屬中高價位，需考量預算負擔。 3. 衛浴過多：6 衛配置對於一般家庭可能偏多，清理維護工作量較大。 4. 地理位置：位於新社區，雖環境好，但距離台中市區核心較遠，通勤時間較長。 5. 車位形式：車位為庭院式，若遇大量停車需求，空間可能較彈性不足。 6. 非獨立建地：部分villa 型態若屬集合式公寓，公設比需留意。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：新社為休閒觀光熱區，若規劃為度假民宿，租金回報率可能不錯。 2. 價差空間：屋主動機單純，若有誠意洽談，可能爭取到較佳的價格空間。 3. 社區發展：周圍環境持續開發，綠意生活品質若受更多人重視，房價有支撐潛力。 4. 居住升級：適合從一般公寓遷入追求大坪數與私密性居住的買家。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數別墅類產品在二手市場流通性通常較一般公寓慢。 2. 市場波動：房地產市場起伏，高單價物件在升息或房市調整期較易受影響。 3. 維護成本：大坪數與庭院式車位需投入更多時間與金錢在園藝與清潔維護上。 4. 通勤挑戰：若買家工作地點在台中其他區域，長期通勤成本（時間與油資）是隱形負擔。