民雄嘉大旁邊間透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：21.09 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
鴨母坔
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：33.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.1 坪
- 土地面積：27.49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：邊間厝屋旁可停一部車子
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價相對親民：在嘉義民雄區域，整棟透天總價控制在 700 萬以內，對於尋求自有空間的買方而言，門檻較低。 2. 地理位置佳：鄰近嘉義大學，周邊生活機能成熟，交通便利且鄰近學校。 3. 空間規劃大：7 房 2 廳 3 衛的配置，適合大家庭居住或隔間後作為投資。 4. 停車便利：靜巷內邊間，車位充足，符合現代住家基本需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：44 年屋齡代表基礎設施可能老化，後續裝修或維修成本需納入考量。 2. 單價偏高：每坪約 21 萬單價在該區域屬中高水準，需確認建築價值是否相符。 3. 樓層無電梯：3 樓透天對行動不便者或高齡長輩較不友善。 4. 坪數配置密：總坪數 33.1 坪含 7 房，空間利用可能較壓迫，需實際確認動線。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金需求穩定：鄰近大學，學生及教職員租賃市場需求大，投資回收潛力佳。 2. 翻修增值空間：透過現代化裝修改善舊屋缺點，可提升自住品質或轉手價值。 3. 區域發展潛力：民雄鄉因鄰近嘉義市及大學，長期發展仍有升值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋風險：隨著屋齡增加，隱蔽工程如管線、漏水問題可能隨時間浮現。 2. 流動性風險：高單價老屋在二手市場的競爭可能較新成屋激烈，賣出週期可能較長。 3. 貸款與利率：高總價配合老屋貸款年限限制，可能影響購屋資金規劃。 |
2. 物件評論
此物件適合**「追求空間效率」或「長期收租投資」的買家，但若以「自住舒適度」**為首要考量，則建議謹慎評估。
主要理由如下：
- 地點與租金優勢：位於民雄嘉大旁，租賃需求穩定，對於投資客而言是穩定的資產。
- 空間實用性：7 房的格局在透天物件中極為罕見，若需多房用途（如兼做工作室、大家族同住）非常適合。
- 老屋風險評估：44 年屋齡是最大隱憂，購屋前務必安排專業房屋檢測，評估結構安全與翻修預算，避免買後因維修超出預算。
總體而言，若您已評估過翻修成本並看重地段租金，此物件具備購買價值；若偏好新穎舒適環境，則不建議購入。
問與答
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黃秀桔(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0933-681301
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經紀業名稱: 冠泰不動產企業社
證號: (100)登字第164055號
嘉義土地出售 黃秀桔 0933681301
您好！我是您專業的房地產仲介，很高興能與您分享我的故事。我的姓名是黃秀桔，在這個行業中，我秉持著誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都是一份寶貴的信任。我曾在建築師事務所任職，專精於農地與建地的交易，對於嘉義的農地及農建地市場有著深厚的了解。
在工作中，我細心謹慎，對每一個細節不放過，確保每一次的交易都能順利進行。我相信，專業來自於不斷的學習與堅持，這不僅是對我過去努力的肯定，更是我為客戶服務的一種動力。
如果您正在尋找可靠的房仲，或是有任何房地產的問題，我非常期待能和您聯繫！請務必與我聯絡，讓我們一起尋找最適合您的家園。
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