※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2619 元/月
鄰近學校：德和國小.中山國高中.德育專校
附近交通：公車.客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於近乎新成屋，採收狀態佳，符合北歐風格設計。空間規劃實用： 3 房 1 廳 2 衛的格局適合家庭居住，總坪數約 46 坪，機能性高。包含車位：附贈平面車位於基隆地區屬高價值配備，解決停車難題。交通便利：鄰近公車與客運站點，生活機能与交通動線均佳。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：開價約 1598 萬，對於預算有限的買家來說是一筆不小的負擔。管理費支出：每月約 2600 元的管理費，需考量長期的居住持有成本。樓層限制：位於總樓層 13 中的第 6 樓，雖屬中層，但若無觀景需求則無法享受高處視野。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近德和國小及中山高中，對於有子女教育需求的家庭來說非常有吸引力。投資潛力：新北市基隆交界區域若有捷運或重大建設擴充，新成屋較具保值空間。居住升級：對於現居舊社區者，此屋可提供較佳的電梯與現代化生活環境。
威脅 (Threats)	房市波動：整體房地產市場景氣可能影響未來轉手價格與流動性。利率變動：銀行房貸利率若處於高檔，將增加貸款利息成本與購屋壓力。區域屬性：基隆市部分區域的二手房源流動性不如大台北地區，未來轉售需留意市場供需變化。