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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~468 萬
參考單價：11.87 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市東民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.75 坪
附屬建物面積：4.69 坪
土地面積：16.77 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (SID: 1319945)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 468 萬，參考單價約 11.87 萬/坪，在頭份及竹南區域屬於低門檻入場點。 2. 區域機能佳：鄰近尚順購物中心及傳統早市，生活採買、休閒娛樂非常便利。 3. 交通路網完善：位於省道旁，約 3 至 5 分鐘即可上國道 1 號，通勤雙北或南下十分便捷。 4. 格局方正：3 房 2 廳的配置，適合小家庭或三代同堂居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 44 年，管線、外牆及公共設施可能老舊，後續維修成本或 Renovations 費用較高。 2. 無電梯設施：4 樓為高樓層（共 5 樓），若為電梯公寓，對長者、幼童或行動不便者較不友善。 3. 車位不足：未含車位，需自行尋找停車空間，在成熟住宅區可能停車不便。 4. 衛浴不足：全戶僅 1 衛，對於 3 房家庭，晨峰時間可能產生使用爭奪。
機會 (Opportunities)	1. 裝修空間：老舊公寓經翻新後，居住品質可大幅提升，適合願意投入的買家。 2. 投資租賃：因鄰近尚順及交通點，出租吸引力高，租金報酬率可能表現不俗。 3. 房價韌性：該區域為成熟生活圈，即使屋齡增加，因生活機能強，房價抗跌性尚可維持。
威脅 (Threats)	1. 贷款限制：銀行對老屋貸款審批可能較嚴，可能影響貸款成數或年限。 2. 轉手流動性：未來出售時，買家多偏好新成屋或電梯大廈，競價能力可能不如新興物件。 3. 隱形成本：老屋可能涉及公共基金不足或整建困難，影響未來社區管理與房價增值。