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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3250 萬 (含車位價)
- 參考單價：75.02 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明六路東二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合新詠遇
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.319 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.286 坪
- 附屬建物面積：1.341 坪
- 共同使用：20.692 坪
- 車位坪數：9.125 坪
- 土地面積：5.75 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-84
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：待管委會成立中
鄰近學校：東海國小、六家高中國中部、文興國中
鄰近公園：水圳森林公園、竹北世興棒壘球場、兒十一(音符公園)
生活機能：竹北公有零售市場、高鐵生活商圈、6+Plaza廣場
附近交通：新竹高鐵站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：待管委會成立中
鄰近學校：東海國小、六家高中國中部、文興國中
鄰近公園：水圳森林公園、竹北世興棒壘球場、兒十一(音符公園)
生活機能：竹北公有零售市場、高鐵生活商圈、6+Plaza廣場
附近交通：新竹高鐵站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳，鄰近新竹高鐵站且步行可達，交通通勤便利。 2. 屋齡僅 5 個月，屬全新大樓，居住環境較新，初期維護成本低。 3. 社區內含私有坡道平面車位，在竹北地區具高度實用價值。 4. 學區優越，鄰近東海國小、文興國中及六家高中，適合置產供學齡子女就讀。 5. 生活機能成熟，周邊有零售市場、6+Plaza 等商圈。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總坪數雖為 43 坪，但公共設施佔比高達 20 餘坪（約佔一半），得房率相对较低。 2. 土地使用分區為商 2，周邊可能有商業活動或不同類型住戶，環境單純性稍低。 3. 位於 6 樓/15 樓，雖非高層但電梯候乘時間與等電機會影響部分居住便利性。 4. 參考單價約 75 萬坪，屬於竹北區域的较高價位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益穩定，目前月租預估值達 3.3 萬，投資回報率具吸引力。 2. 位於高鐵生活圈核心區，未來若區域持續開發，資產增值潛力仍存。 3. 全新社區通常初期管理良好，居住品質較有保障。 4. 三房兩廳設計適合多人口家庭或三代同堂居住。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價處於高檔區，若市場走空可能影響短期資金流動性。 2. 管理費尚未確定，部分新建案初期管理費較高可能增加持有成本。 3. 鄰近主要道路（路寬約 20 米）及高鐵周邊，可能有噪音或人流干擾風險。 4. 若未來房市調整，高單價物件較不易脫手。 |
物件評論
此物件位於竹北高鐵核心區，對於需要通勤台鐵或高鐵的上班族、以及重視子女學區的購屋者而言，是非常值得考慮的選擇。其主要賣點在於「交通便利性」與「全新居住狀態」，且附設車位能解決竹北停車難題。然而，買家需斟酌的是其較高的公設比（近 50%）及較高單價成本，這意味著每坪實用面積的成本相對增加。若您預算充足且重視通勤效率與新穎度，此物件值得購入；若對得房率或噪音敏感則建議實地感受後再決定。
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