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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潮和國小、潮州國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：全聯、尚青黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潮和國小、潮州國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：全聯、尚青黃昏市場
面臨路寬：10米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1319834）進行的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 3 年，接近新成屋，可大幅減少短期內修繕成本。 2. 空間配置優異：5 房 5 衛且間間套房，對多代同堂或注重隱私的家庭非常友善。 3. 地理位置佳：位於三角窗，採光與通風條件較好，且鄰近國小、國中及兒童公園，具備優質學區條件。 4. 生活機能成熟：靠近全聯與黃昏市場，日常採買便利，且鄰近車站與快速道路，交通便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：總價 2,380 萬在潮州地區屬於高價位產品，購屋門檻較高。 2. 維護成本：四層樓的高度在日後清潔與維護上較為辛苦，且對於長輩而言，樓層移動可能較不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 稀有性：鎮內大坪數且配置完善的別墅較少，未來在二手市場上具有一定的競爭力。 2. 保值潛力：由於位於學區旁且機能完整，對於追求生活品質的在地家庭有持續吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：高單價物件在鄉鎮市的接手速度通常較慢，若未來需急售，轉手時間可能較長。 2. 環境噪音：三角窗位置雖採光好，但需確認周邊交通流量是否會帶來較多噪音。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合預算充足且有大空間需求的家庭）
主要理由： 這是一個非常適合「剛好需要大空間」且「重視生活便利性」的購屋者。該物件最大的亮點在於其極新的屋齡與罕見的間間套房配置，這在目前的別墅市場中非常具有吸引力，能有效解決家庭成員間的隱私問題。
此外，物件坐落於學區核心地帶，且兼具交通（車站、快道）與生活機能（全聯、市場），幾乎不需要對生活習慣做大幅調整即可直接入住。雖然總價較高，但考量到其 77 坪的大坪數與四層樓的空間彈性，只要預算許可，這是一處兼具自住舒適度與機能性的優質選擇。
問與答
屏東房地找稚七
屏東房地找稚七
張稚娸(仲介，收取服務費)
暱稱：張稚娸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-686843
訂閱：1 (加入)
友田不動產 直營店
經紀業名稱: 友田不動產有限公司
證號: (94)登字第048446號
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