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詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的購屋評估報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法身分：具備合法農舍資格，可合法居住且避免違建風險。 2. 規模宏大：總坪數達 2622 坪，提供極高的土地利用彈性。 3. 基礎設施完善：水電已申請完備，省去在偏遠地區申請基礎設施的困難與時間成本。 4. 附加價值：附贈多品種樹木，且擁有泰武山景，環境條件優越。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 24 年，建物可能需要部分整修或設備更新。 2. 地點偏遠：位於屏東縣泰武鄉，距離市區較遠，生活機能與交通便利性較低。 3. 維護成本：大地坪物件意味著後續的土地管理與雜草清理將需要耗費大量人力。
機會 (Opportunities)	1. 多元開發：可規劃為退休度假屋、有機農場、山林療癒空間或小型民宿（需確認當地法規）。 2. 慢活趨勢：隨著遠離城市、追求自然生活趨勢增加，此類山景農舍具有潛在吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性低：鄉村農舍之交易對象較為特定，未來若需轉手，成交時間可能較長。 2. 自然環境風險：山區物件需注意地質穩定性及颱風、土石流等自然災害風險。

2. 物件評論

結論：建議針對「特定需求者」購買，不建議作為一般投資用途。

主要理由： 此物件的核心價值在於其「合法性」與「規模」。在農地開發中，擁有合法農舍是非常重要的條件，能大幅降低法律風險。加上水電完善且地坪極大，非常適合想要追求山林生活、經營有機農業或規劃退休居所的買家。

然而，對於一般購屋者而言，此物件面臨的主要挑戰是「地點」與「維護」。泰武鄉的生活機能較弱，且 2600 多坪的土地若無專業管理將容易荒廢。此外，24 年的屋齡意味著買家需預留一筆修繕預算。

總結來說，如果您是在尋找一處能遠離塵囂、合法居住且有足夠空間經營農事或休閒的避風港，且預算充足，這是一個相當優質的選擇；但若是以資產增值或快速轉手為目的，則需慎重考慮其低流動性的特性。

問與答

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屏東房地找稚七

張稚娸(仲介，收取服務費)

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