五楊高架
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楊梅~東森山莊上疊別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.36 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
東森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東森山莊
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：51.58 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.85 坪
- 附屬建物面積：4.24 坪
- 共同使用：8.49 坪
- 土地面積：28.54 坪
- 樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓室內
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2579 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楊梅國小、楊梅國中
鄰近公園：貴山公園
生活機能：楊梅傳統市場
附近交通：楊梅火車站、陽森山莊公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2579 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楊梅國小、楊梅國中
鄰近公園：貴山公園
生活機能：楊梅傳統市場
附近交通：楊梅火車站、陽森山莊公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 如果您追求寬敞空間、頂樓露台體驗且通勤台北頻繁，此物件非常值得考慮；但若您擔心維護成本或有長輩同住，則需謹慎評估。
主要理由：
- 生活質感佳：在桃園楊梅區域能擁有包含車位的 50 多坪別墅型住宅，並附帶觀景露台，對於重視生活情趣的買家來說吸引力很大，且總價控制在千萬級距內，入場門檻相對低。
- 交通與通勤優勢：靠近五楊交流道與火車站，能有效縮短往返台北的時間成本，適合需要往來南北雙城的通勤族或上班族家庭。
- 需仔細驗屋：由於是頂樓且屋齡達 18 年，建議買家務必聘請專業人員進行詳細的漏水測試與結構安全檢查。確認防水層狀況良好後，此物件的高性價比足以抵銷部分老化風險。若能接受樓梯上下問題，這將是一個兼具實用與休閒價值的居家選擇。
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