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恆春市中心超值華廈・總價只要338萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
358 萬
338 萬 - 參考單價：14.26 萬/坪
- 地址：
屏東縣
恆春鎮
西門路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：23.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.29 坪
- 附屬建物面積：1.23 坪
- 共同使用：7.19 坪
- 土地面積：4.69 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1319425）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價低廉：總價 338 萬，進入門檻極低，適合小資族或首購族。 2. 地理位置佳：位於恆春市中心，鄰近商圈與學校，生活機能便利。 3. 格局實用：2 房 1 廳 1 衛且格局方正，且房間空間足夠放置雙人床。 4. 持有成本低：無需支付管理費，可減少每月固定支出。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓問題：位於 7 樓（頂樓），需面臨夏季高溫及潛在的頂樓漏水風險。 2. 屋齡較高：屋齡 31 年，建物管線及結構可能需要大規模翻修。 3. 車位不確定：總坪數不含車位，在市中心區域可能面臨停車困難的問題。 4. 樓層便捷性：資料未提及是否有電梯，若是 7 樓需爬梯，將大幅降低居住品質。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租：由於總價低且位於市中心，可考慮出租給在地上班族或小規模旅遊租賃。 2. 翻修增值：若能透過現代化室內設計翻修，可提升物件的居住價值與租金潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：高屋齡且位於頂樓的物件，未來在二手市場的接手速度可能較慢。 2. 維護成本：老舊頂樓的維護費用（如防水工程）可能較高，需預留額外預算。 |
2. 物件評論
結論：建議謹慎考慮，適合特定需求者（如投資客或極低預算自住者）。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「極低且親民的總價」以及「便利的市中心位置」，對於預算有限但需要恆春市區落腳點的買家來說，具有高度競爭力。
然而，身為買方，必須正視「31 年屋齡」與「頂樓」這兩個關鍵痛點。頂樓在台灣夏季的耐熱度以及防水維護是核心問題，且 7 樓的高度若無電梯，將嚴重影響生活機能。此外，由於不含車位，強烈建議在下定前確認周邊停車配套。
總結來說，若您是追求低成本投資、能接受翻修且對頂樓環境有心理準備的買家，此物件值得前往看屋評估；但若您追求居住舒適度且不希望在後續維護上花費太多心力，則需審慎衡量。
問與答
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