廠房鹿港和美仲介  福興買屋 / 福興買房 - 正台17丁建廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7400 萬
參考單價：26.49 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉沿海路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3衛
總坪數：279.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：279.35 坪
土地面積：461.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 丁建廠房
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立管嶼國小、縣立福興國中
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於彰化福興鄉沿海路三段，屬於主要幹道，交通四通八達，物流運輸便利。房屋條件：標榜「全新整理」，意味著內部裝修或硬體設施可能較新，能減少買方初期的整修成本。格局規劃：279 坪大空間搭配 7 房 3 衛，空間利用彈性高，適合工廠生產、倉儲或辦公室混合使用。市場稀缺性：標示「極少釋出」，顯示該類型優質廠房在當地供給量少，具有持有力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 42 年，雖經整理，但仍需留意結構安全、管線老舊或老舊樓層法規限制等潛在問題。使用限制：屬工業用土地與丁建廠房，非住宅用地，無法作為普通住家使用，且購買者資格可能受限（需符合工商業用地購置資格）。車位不明：車位資訊僅標註「其它」，未明確記載數量與性質，可能影響員工或客戶停車便利性。流動性較差：大坪數工業不動產通常買賣週期較長，轉手難度高於住宅。
機會 (Opportunities)	產業需求：彰化沿海區域工業活動活躍，若周邊產業集群效應增強，租賃需求與租金可能水漲船高。資產配置：對於有實需的企業主，此為擴充產能或倉儲據點的良機，可作為長期生產基地。價格優勢：參考單價約 26.49 萬/坪，若與同區新房或新案相比，對於有預算限制者，舊廠新用的性價比可能較高。
威脅 (Threats)	法規風險：工業區土地使用管制嚴格，未來若政策調整（如容積率、用途管制），可能影響營運規劃。資產老化：隨著時間推移，建築安全檢修成本可能增加，甚至可能面臨更嚴格的耐震或消防安全規定。景氣循環：經濟不景氣時，工業用地租金與售價易受景氣週期影響，投資報酬率可能存在波動。

2. 物件評論

此物件對於「非住宅用途」的購屋者而言，是一項值得考慮的投資標的，但前提是您必須符合丁建廠房的購置資格與使用需求。

是否值得購買：取決於用途與資格

主要理由如下：

性價比與實用性：總價 7400 萬對於 279 坪的工業空間而言，單價具備競爭力，加上標榜全新整理，能大幅節省初期硬體的整建成本，對於需要擴大廠區或倉儲的企業來說，實質價值高。
地理優勢明顯：沿海路三段屬主要道路，物流進出與交通便利性佳，且鄰近國小與國中，生活機能支援完善，適合員工上下班或接單作業。
潛在風險需審慎評估：42 年的屋齡是最大變數，建議聘請專業建築師或結構師進行詳細檢測，確認結構安全與消防規範。此外，務必確認自身是否符合丁建購置資格，以及「其它」車位的實際狀況是否滿足營運需求。

結論：若您身處彰化地區且從事工業相關產業，需要實體場館並符合購置資格，此物件因地點優異且整理完成，具有高性價比，值得購買；若僅以投資或居住為目的，則因法規限制與流動性問題，建議另尋他物。