嘉義房屋專賣嘉義土  東區買屋 / 東區買房 - 彌陀路高樓層景觀套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：30.31 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.8 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：2.2 坪
樓別/樓高： 18樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：322 元/月
管理描述：採季繳965元
鄰近學校：嘉義高工、蘭潭國小
鄰近公園：嘉義公園、親水公園
生活機能：永樂市場、東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：388 萬的入場門檻低，適合首購族或投資客。 2. 居住品質佳：高樓層（18 樓）擁有良好採光與景觀，且已全室翻新、電線更新，安全性與舒適度提升。 3. 生活機能成熟：鄰近彌陀夜市、大雅商圈及市場，交通與消費便利性極高。 4. 持有成本低：每月管理費僅 322 元，且具備電梯與 24 小時管理員，安全性佳。
劣勢	1. 屋齡偏老：建於 29 年前，老屋結構需留意潛在維修風險。 2. 坪數較小：12.8 坪為單房套房格局，空間利用受限，較不適合多人口家庭。 3. 無車位：不附带車位，停車需依賴周邊公共設施。
機會	1. 出租潛力強：鄰近嘉義高工、蘭潭國小及各大市場，客源穩定（學生、上班族群或外勞）。 2. 價格優勢：在東區成熟商圈內，此單價與總價具競爭性，利於未來轉手。 3. 裝修省時：因已翻新且配置冷氣管線，可省卻裝修成本與時間。
威脅	1. 融資年限受限：屋齡較高，銀行貸款年限可能受限，需確認貸款成數。 2. 公共基金負擔：老屋可能面臨未來修繕基金或重大設施更新的費用分攤。 3. 市場流動性：高樓層老式單房的轉手市場，可能不如新案或電梯大樓一般住宅活躍。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別是作為首購或投資置產。

此物件的核心吸引力在於「極低的總價」與「成熟的便利生活機能」。對於購屋者而言，388 萬的總價在嘉義市區買到高樓層、有電梯且全室翻新的住宅，實屬難得的入門選擇。特別適合預算有限的首購族，或是尋求穩定租金回報的投資客（因鄰近學校與夜市）。

然而，您需特別考量屋齡 29 年帶來的潛在影響，建議在簽約前確認建物的公共設施維護狀況及未來是否有大額修繕計劃。若您能接受小坪數格局並確認貸款年限無虞，這是一個性價比極高的入場點。

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陳錦芬(仲介，收取服務費)

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