益民一中商圈NO2 北區買屋 / 北區買房 - 正益民商圈｜店面｜收租套房｜滿租金透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3380 萬~~2980 萬
參考單價：38.21 萬/坪
地址：台中市北區一中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益民一中商圈NO2
總坪數：78 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4400 元/月
鄰近學校：太平國小、雙十國中、台中一中、台中科技大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：一中商圈、中友百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台中市北區一中街商業透天 (編號：1319251)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於一中街商圈核心，鄰近台中一中與台中科大，擁有穩定的學生與年輕消費族群。複合收益模式：樓下為店面可自營業或出租，樓上為套房，具備「自用 + 收租」雙重潛力的商業結構。生活機能成熟：緊鄰中友百貨、台中公園，交通便利性高，長期持有吸引力強。
劣勢	屋齡較長：16 年屋齡意味著未來可能需投入資金進行外觀或機電翻新，需預留維修預算。持有成本較高：商用不動產稅賦（房稅、地價稅）通常高於住宅，且管理費需列入每月固定支出考量。總價門檻高：單價近 38 萬、總價近 3 千萬，資金壓力較大，且對買家財力審查嚴格。
機會	租金調整潛力：若現有租約非滿租或低於市價，透過重新裝修或重新招租，有機會提升投資報酬率。資產抗通膨：優質地段的商業不動產在長期通膨環境下，具有保值與資產增值的潛力。多元用途：店面可用於餐飲、工作室或辦公室，靈活性高，可隨市場趨勢調整經營模式。
威脅	市場景氣波動：若遇經濟不景氣或商圈人流減少，可能面臨店面或套房空置風險。流動性較低：商業不動產轉手難度和時間通常高於住宅，急需現金時可能較難快速脫手。政策與法規風險：商用與住宅混合使用若涉及違章建築或法規變更，可能影響出租合法性或價值。