平面車位電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦景安捷運站弘富明仁超大坪數豪邸+坡平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3390 萬 (含車位價)
參考單價：54.96 萬/坪
地址：新北市中和區景新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：弘富明仁
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.07 坪
附屬建物面積：5.3 坪
共同使用：4.52 坪
其他面積：11.24 坪
土地面積：7.85 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 車坪11.24
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3127 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：中和國中、中和國小
生活機能：華泰市場
附近交通：景安捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置便利：鄰近景安捷運站，步行約 6 分鐘，通勤與生活機能（如華泰市場、美廉社）完善。格局與空間：室內坪數超過 57 坪，3 房 2 廳 2 衛，方正格局且衛浴三面採光，居住舒適度高。停車資源：擁有坡道平面式大車位，可容納休旅車，在區域內屬稀缺資源。管理維護：有固定管理費 3127 元，顯示社區有基本維護，電梯大樓安全性較佳。
劣勢	屋齡偏長：屋齡已達 31 年，可能面臨設施老化問題，且部分銀行對老屋貸款年限或成數較嚴格。單價考量：參考單價約 54.96 萬/坪，對於近 30 年屋齡的住宅而言，單價並不低，需考量未來轉手空間。樓層因素：10 樓雖視野佳，但可能受夏熱冬冷影響，且電梯等待時間需留意。坪數配置：2 廳的設計較少見，需確認其中一廳是否為功能性空間，以免浪費坪數。
機會	增值潛力：雙和地區及捷運沿線房價具有支撐性，長期持有有保值機會。租金市場：超大坪數且鄰近捷運，適合租給家庭或外籍人士，租金需求穩定。改造價值：若屋況尚可，可透過室內設計重新規劃，提升居住質感與市場價值。車位稀缺性：大車位在都會區極難取得，未來若需出售，具備獨特賣點。
威脅	貸款風險：老屋貸款可能受銀行評鑑限制，若資金規劃不足可能影響購買力。修繕成本：隨著屋齡增加，未來公共設施或管線更新可能涉及高額費用。市場波動：房地產市場若遇冷，老屋流動性較新成屋差，轉手周期可能較長。競爭對標：鄰近地區若有新成屋釋出，可能分散買氣，影響议价空間。

物件評論

此物件對於重視生活機能與居住空間的家庭來說，是一值得考慮的選擇。最大的亮點在於其「大坪數」與「車位」的稀缺性，加上緊鄰景安捷運站，能兼顧通勤便利與居住品質。然而，買房者需特別留意屋齡已達 31 年的事實，這可能影響銀行核貸成數與年限，建議在簽約前務必確認貸款方案是否可行。此外，550 萬的單價偏高，建議可與同區域較新成屋進行比價。若您預算充足且尋求長住，這將是一個兼具實用性與收藏價值的住宅；若以投資短線轉手為主，則需謹慎評估老屋的流動性風險。

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李若妘(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 五福居不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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