吉安買屋 / 吉安買房 - 專任花蓮吉安兩房屋齡新平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：31.04 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南埔四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：112 年 8 月竣工，屬於準新成屋，減低房屋潛在瑕疵風險。 2. 教育資源：雙學區（宜昌國小、化仁國中），對重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 生活機能：鄰近便利商店、全聯、199 商圈，採買與散步相當方便。 4. 停車便利：附贈平面車位，解決停車困擾，對於吉安鄉區生活相當實用。 5. 格局設計：各空間均有對外窗，採光通風佳，且設有獨立洗衣陽台。 6. 低管理費：每月管理費 1,000 元，持有成本相對低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓特性：位於 5 樓總樓高，雖有露台優勢，但仍需注意夏季隔熱與防水保固。 2. 房間數目：僅有 2 房格局，若家庭人數增加或需長期照顧長輩，空間可能稍顯緊迫。 3. 樓層位置：雖然僅 5 樓但為最高層，部分買家偏好中低樓層，可能影響部分買氣。 4. 區域發展：花蓮吉安鄉雖具潛力，但與花蓮市中心的通勤距離仍需考量。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著花蓮建設與交通改善，區域房價若有提升，新成屋較具增值空間。 2. 政策優惠：首購族可能適用相關購屋優惠措施，降低資金門檻。 3. 租賃市場：吉安鄉學生與就業人口穩定，若未來需出租，需求相对稳定。 4. 居住升級：屋況新、坪數使用效率好，適合從舊屋換屋至新宅的族群。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非都會核心區，房地產交易速度可能較慢，轉手週期或許較長。 2. 頂樓轉手難易度：頂樓戶在二手市場有時不如中層好賣，可能影響未來轉售價格。 3. 經濟環境：利率波動或經濟不確定性可能影響購屋預算與銀行貸照通過。 4. 隱形瑕疵：雖為新屋，施工品質仍需現場確認，避免保固期間發生滲漏問題。