中壢A22商圈金店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢A22商圈金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5560 萬
參考單價：35.19 萬/坪
地址：桃園市中壢區興國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：158 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106 坪
附屬建物面積：27 坪
共同使用：25 坪
土地面積：11.8 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中壢 A22 商圈，鄰近捷運站具備區域增值潛力；屋內狀況良好無需裝修即可營業，能降低前期置產成本；商業性質靈活，適合餐飲或公司商辦等多種用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，屬於老舊大樓，未來可能面臨公共設施維修或貸款成數較嚴格的狀況；坪數達 158 坪屬於大面積商用，租金承受門檻較高，且標示不包含車位。
機會 (Opportunities)	隨著捷運周邊商圈持續發展，長期持有具資產增值空間；若定位正確（如餐飲或聯合辦公室），在大規模區域內可能吸引穩定租戶，產生現金流收益。
威脅 (Threats)	34 年屋齡意味著未來數年可能有大型修繕費用支出風險；商業房地產市場景氣受經濟波動影響大，若遇空屋期，租金損失與持房成本（稅金、管理費）將成壓力。

2. 物件評論

是否值得購買：適合長期投資者或特定需求買家

此物件屬於「位置價值大於房屋本體價值」的類型。由於鄰近捷運站且標榜立即可用，對於尋求商業置產並看重區域發展潛力的買家而言，具有中長期持有價值。然而，34 年屋齡代表結構與設備可能進入老化的維修週期，加上無車位條件較不利於部分餐飲或商務客流，若您並非急需擴充營運空間且能評估後續維護成本，此物件值得納入考量；若偏好新成屋或希望短期獲利轉手，則建議再行斟酌。