土地廠房推薦  大里買屋 / 大里買房 - 大里國中路全新挑高鋼骨廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25688 萬
參考單價：75.19 萬/坪
地址：台中市大里區國中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：341.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：341.65 坪
土地面積：389.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：位於台中市大里區國中路，鄰近國光路與 74 號快速道路，交通便利，利於物流或商務往來。建築新穎：屬於全新鋼骨結構廠房，預計今年底完工，維護成本低且符合現代建築安全標準。空間規劃合理：一樓挑高 4.7 米，對於廠房或倉儲用途來說相當寬敞，具備高度實用性。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總坪數達 341.65 坪，總價約 2 億 5 千多萬，對於一般資金庫存在挑戰，貸款門檻與利率可能較住宅高。資產流動性較低：工業廠房屬於特殊用途資產，潛在買家族群較小，未來轉手或脫手的時間成本可能比住宅長。稅負問題：工業用地與廠房的房屋稅及土地增值稅通常高於一般住宅，持有成本需納入計算。
機會 (Opportunities)	產業需求穩健：若購買後自用作為工廠、倉儲或辦公室，此地段能提升企業形象與營運效率。區域發展潛力：大里區為台中工業發展重鎮，隨周邊開發成熟，長期資產保值與增值潛力值得期待。挑選空間大：建案有多戶可選，買方在價格議價或選擇樓層/面相比例上可能有更多談判空間。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：廠房需求與製造業或物流業景氣高度相關，經濟下行時可能影響租金行情或資產價值。法規與規劃變動：工業區法規若有所調整（如使用限制、環保要求），可能影響後續擴增或營運規劃。競爭壓力：因有多戶可選，未來周邊若推出類似新案，可能造成短期內供應過剩，影響租金或轉售價格。